전체 글228 월세 수익 세금 계산법｜임대소득세·건보료·지방세까지 총정리 월세 수익, 세금 구조부터 알아야 합니다월세를 받기 시작하면 단순히 ‘매달 현금이 들어온다’는 기쁨보다 세금과 4대 보험 부담을 먼저 계산해야 합니다.특히 2019년 이후부터는 연 2,000만 원 이하의 월세 수익도 과세 대상이 되어 임대사업자 등록 여부와 금액에 따라 세금 구조가 달라집니다.이번 글에서는 월세 수익에 부과되는 세금 종류와 계산 예시를 정리하겠습니다. 월세 수익에 부과되는 세금 종류1. 임대소득세과세 기준: 연간 임대소득이 2,000만 원 이하라도 과세2,000만 원 이하: 분리과세 선택 가능 (세율 14% + 지방세 1.4%)2,000만 원 초과: 종합과세 (종합소득세율 6%~45%)예시: 연 1,200만 원 월세 수익 → 세금 약 184만 원(분리과세 기준)2. 지방소득세임대소득세.. 2025. 8. 15. 상가 구입 시 세금 총정리｜취득세·재산세·양도소득세·부가세 안내 상가 매입, 세금 계산부터 해야 합니다상가는 주거용 부동산과 달리 과세 구조가 다소 복잡합니다. 매입 단계부터 보유·매도까지 다양한 세목이 적용되며, 세금 부담을 잘못 계산하면 수익률이 크게 떨어질 수 있습니다.이번 글에서는 상가 구입 시 발생하는 세금 종류와 계산 방식을 단계별로 정리하겠습니다. 상가 구입 시 적용되는 주요 세금1. 취득세기본 세율: 4.6% (취득세 4% + 지방교육세 0.4% + 농어촌특별세 0.2%)매매가 5억 원 상가 → 취득세 약 2,300만 원주거용이 아닌 상가는 주택 취득세 중과 규정이 적용되지 않음2. 부가가치세신축·분양 상가: 공급가액의 10% 부가가치세 발생임대사업 등록 후 일정 요건 충족 시 환급 가능기존 상가 매매 시에는 부가세가 없거나, 사업자 간 거래 시 별.. 2025. 8. 14. 소액 부동산 경매에서 절대 피해야 할 물건 유형 5가지｜초보자용 필수 체크리스트 소액 경매, 싸다고 덜컥 낙찰받았다가 낭패보는 이유경매 시장을 처음 접한 분들 중에는 ‘싸게 낙찰받으면 무조건 남는 것 아니냐’는 생각을 하시는 경우가 많습니다.하지만 소액 경매일수록 문제가 있는 ‘하자 물건’일 가능성이 높으며, 권리분석을 잘못하거나 활용 불가능한 부동산을 낙찰받으면 수익은커녕 손실만 발생하는 결과를 낳을 수 있습니다.이번 글에서는 소액 경매 시 초보자가 반드시 피해야 할 대표적인 물건 유형 5가지를 소개합니다. 소액 경매에서 반드시 피해야 할 물건 유형 5가지1. 지분 경매 (공유지분만 나오는 물건)문제점: 물건 전체가 아닌 '일부 지분'만 낙찰 → 실사용 불가능대표 사례: “○○ 건물 1/4 지분”만 경매로 나옴공유자 우선매수권, 협의 불가, 명도 불가능 등 현실적인 제약이 크기.. 2025. 8. 13. 부동산 경매, 정말 소액으로 가능할까?｜소액 경매의 현실과 조건 부동산 경매, 정말 몇백만 원으로 시작할 수 있을까?“경매는 소액으로도 부동산을 가질 수 있다”는 이야기를 많이 들어보셨을 겁니다. 실제로 부동산 카페나 유튜브에는 ‘1,000만 원으로 낙찰받은 사례’도 종종 등장하죠.그렇다면 과연 누구나 소액으로 경매에 참여할 수 있을까요? 현실적인 조건과 예산 기준을 중심으로 ‘소액 부동산 경매의 진실’을 정리해보겠습니다. 소액 경매, 가능은 하지만 현실적 제약이 존재1. 소액 경매의 정의와 유형낙찰가 기준 3,000만 원 이하의 부동산 경매를 보통 소액 경매로 분류주요 유형: 지방 소형 빌라, 오래된 다세대 주택, 농지·임야, 지분 경매서울·수도권은 사실상 소액 경매 불가능에 가까움소액 경매는 대부분 지방 또는 준농림지역에서 가능하며, 실거주보다는 투자나 공부 목.. 2025. 8. 12. 이전 1 ··· 17 18 19 20 21 22 23 ··· 57 다음
