전체 글228 공매 투자 절차와 주의사항, 경매보다 빠르지만 더 꼼꼼해야 하는 이유 공매 투자, 경매보다 빠르고 간단하지만 주의할 점이 있습니다부동산 ‘공매’는 경매보다 접근이 쉽고 절차가 간단하다는 이유로 최근 개인 투자자들 사이에서 빠르게 늘어나고 있습니다. 하지만 절차가 단순한 만큼, 법적 검토와 권리 확인을 소홀히 하면 손실이 발생할 수 있는 투자 방식입니다.이번 글에서는 공매 투자 절차부터 주의해야 할 핵심 포인트까지 전문가 시각에서 구체적으로 정리했습니다. 1. 공매란 무엇인가?공매는 국세청, LH, 캠코(한국자산관리공사) 등 정부나 공공기관이 보유한 재산을 일반인에게 매각하는 절차를 말합니다.즉, 경매가 법원의 강제 매각이라면 공매는 행정기관의 자발적 매각이라는 차이가 있습니다. 대부분의 공매는 ‘온비드(Onbid)’라는 온라인 플랫폼을 통해 진행됩니다.2. 공매와 경매.. 2025. 11. 20. 경매 투자 초보자 필수용어, 감정가부터 명도까지 한눈에 정리 경매 투자, 용어부터 이해해야 시작할 수 있습니다부동산 경매는 겉보기엔 복잡해 보이지만, 핵심 용어만 제대로 이해하면 구조가 명확해집니다. 초보자일수록 용어를 모르고 뛰어들었다가 입찰 전략을 잘못 세우거나 낙찰 후 문제를 겪는 경우가 많죠.이번 글에서는 경매 투자 초보자가 반드시 알아야 할 핵심 용어를 실제 사례와 함께 정리했습니다. 읽고 나면 경매 공고를 보는 눈이 달라질 거예요. 1. 경매란 무엇인가?경매는 채무자가 빚을 갚지 못했을 때, 법원이 재산을 대신 매각하는 절차입니다. 즉, 일반 매매가 아니라 ‘법원에서 진행하는 강제 매각’이에요. 이 과정에서 가장 높은 가격을 제시한 사람이 낙찰을 받게 됩니다.보통 부동산 경매는 법원 경매와 공매(온비드)로 구분됩니다. 이번 글에서는 법원 경매를 중심으.. 2025. 11. 18. 꼬마빌딩 투자 성공 사례, 월세+시세차익으로 3년 만에 3억5천 벌다 꼬마빌딩 투자, 생각보다 현실적인 성공 사례“건물주가 되는 건 먼 이야기야.” 저도 한때 그렇게 생각했어요. 그런데 지인 중 한 명이 정말로 꼬마빌딩을 매입해서 안정적인 월세 수익을 내는 걸 보면서 생각이 바뀌었습니다.이번 글에서는 실제 사례를 바탕으로 꼬마빌딩 투자에 성공한 사람의 수익 구조를 분석해볼게요. 현실적인 금액과 계산 과정을 그대로 담았습니다. 1. 꼬마빌딩 투자의 시작 – ‘아파트 대신 건물’주인공은 40대 직장인 B씨. 몇 년 전까지만 해도 강남의 34평 아파트를 매입하려다 대출 한도와 취득세 부담 때문에 포기했다고 해요.그러다 대신 눈을 돌린 게 서울 외곽 소형 근생건물(이른바 꼬마빌딩)이었어요. 주택담보대출보다 조건이 까다롭긴 하지만, 월세 수익으로 이자 부담을 일부 상쇄할 수 있.. 2025. 11. 15. 빌라 투자 실패담, 싸다고 샀다가 깨달은 현실 교훈 4가지 빌라 투자, ‘남들 다 하길래’ 시작했다가 크게 배웠습니다몇 년 전, 주변에서 “빌라 투자로 수익 봤다”는 말을 자주 들었어요. 저도 욕심이 생겼죠. 월세 수입도 생기고, 시세도 오를 거라 기대했습니다. 하지만 결과는 정반대였습니다. 이번 글에서는 제가 직접 경험한 빌라 투자 실패담과 그 과정에서 얻은 현실적인 교훈을 이야기해볼게요. 1. 처음엔 ‘작은 돈으로 시작할 수 있다’는 말에 끌렸어요아파트는 너무 비싸니, 상대적으로 저렴한 빌라가 눈에 들어왔어요. “대출 끼면 2천만 원으로도 가능하다”는 말에 솔깃했습니다. 그 당시 부동산 중개인 말이 아직도 기억나요.“신축이고, 월세 50만 원씩만 받아도 원리금 갚고 남아요.”당시엔 그 말이 합리적으로 들렸습니다. 그렇게 저는 서울 외곽 쪽 신축 빌라 한 .. 2025. 11. 13. 이전 1 2 3 4 ··· 57 다음
