전체 글155 상가 구입 시 세금 총정리｜취득세·재산세·양도소득세·부가세 안내 상가 매입, 세금 계산부터 해야 합니다상가는 주거용 부동산과 달리 과세 구조가 다소 복잡합니다. 매입 단계부터 보유·매도까지 다양한 세목이 적용되며, 세금 부담을 잘못 계산하면 수익률이 크게 떨어질 수 있습니다.이번 글에서는 상가 구입 시 발생하는 세금 종류와 계산 방식을 단계별로 정리하겠습니다. 상가 구입 시 적용되는 주요 세금1. 취득세기본 세율: 4.6% (취득세 4% + 지방교육세 0.4% + 농어촌특별세 0.2%)매매가 5억 원 상가 → 취득세 약 2,300만 원주거용이 아닌 상가는 주택 취득세 중과 규정이 적용되지 않음2. 부가가치세신축·분양 상가: 공급가액의 10% 부가가치세 발생임대사업 등록 후 일정 요건 충족 시 환급 가능기존 상가 매매 시에는 부가세가 없거나, 사업자 간 거래 시 별.. 2025. 8. 14. 소액 부동산 경매에서 절대 피해야 할 물건 유형 5가지｜초보자용 필수 체크리스트 소액 경매, 싸다고 덜컥 낙찰받았다가 낭패보는 이유경매 시장을 처음 접한 분들 중에는 ‘싸게 낙찰받으면 무조건 남는 것 아니냐’는 생각을 하시는 경우가 많습니다.하지만 소액 경매일수록 문제가 있는 ‘하자 물건’일 가능성이 높으며, 권리분석을 잘못하거나 활용 불가능한 부동산을 낙찰받으면 수익은커녕 손실만 발생하는 결과를 낳을 수 있습니다.이번 글에서는 소액 경매 시 초보자가 반드시 피해야 할 대표적인 물건 유형 5가지를 소개합니다. 소액 경매에서 반드시 피해야 할 물건 유형 5가지1. 지분 경매 (공유지분만 나오는 물건)문제점: 물건 전체가 아닌 '일부 지분'만 낙찰 → 실사용 불가능대표 사례: “○○ 건물 1/4 지분”만 경매로 나옴공유자 우선매수권, 협의 불가, 명도 불가능 등 현실적인 제약이 크기.. 2025. 8. 13. 부동산 경매, 정말 소액으로 가능할까?｜소액 경매의 현실과 조건 부동산 경매, 정말 몇백만 원으로 시작할 수 있을까?“경매는 소액으로도 부동산을 가질 수 있다”는 이야기를 많이 들어보셨을 겁니다. 실제로 부동산 카페나 유튜브에는 ‘1,000만 원으로 낙찰받은 사례’도 종종 등장하죠.그렇다면 과연 누구나 소액으로 경매에 참여할 수 있을까요? 현실적인 조건과 예산 기준을 중심으로 ‘소액 부동산 경매의 진실’을 정리해보겠습니다. 소액 경매, 가능은 하지만 현실적 제약이 존재1. 소액 경매의 정의와 유형낙찰가 기준 3,000만 원 이하의 부동산 경매를 보통 소액 경매로 분류주요 유형: 지방 소형 빌라, 오래된 다세대 주택, 농지·임야, 지분 경매서울·수도권은 사실상 소액 경매 불가능에 가까움소액 경매는 대부분 지방 또는 준농림지역에서 가능하며, 실거주보다는 투자나 공부 목.. 2025. 8. 12. 은퇴 후 월세 수익에 강한 상가 투자 유형 TOP 3｜공실·관리 부담 적은 노후형 부동산 상가 투자, 무조건 수익보다 ‘지속성’이 먼저입니다은퇴 후 상가를 통한 월세 수익을 고려하는 분들이 많습니다. 하지만 현실은 생각보다 쉽지 않습니다. 임차인 퇴거, 공실 장기화, 관리비 부담, 수익률 하락 등 예상하지 못한 변수들이 많기 때문입니다.특히 은퇴자는 안정적이고 예측 가능한 월세 수익이 핵심이기 때문에 처음부터 ‘공실 가능성이 낮고, 관리가 쉬운 상가 유형’을 선택해야 합니다.이번 글에서는 은퇴자에게 적합한 상가 투자 유형 Top 3를 공실률, 임차인 유형, 관리 편의성 중심으로 정리해드립니다. 은퇴 후 안정적인 월세 수익 상가 유형 TOP 31. 단지 내 상가 (아파트 상가)장점: 고정 수요 확보 (단지 주민), 안정적인 업종 중심입지: 대단지 아파트 중심상가 또는 근린생활시설임차인 유형:.. 2025. 8. 11. 이전 1 2 3 4 5 ··· 39 다음
