전체 글228 다주택자 세금 규제 총정리 다주택자, 왜 세금 규제가 강화됐을까?정부는 부동산 시장 안정을 위해 다주택자에 대한 세금 규제를 지속적으로 강화해왔습니다. 주택을 여러 채 보유할 경우 거래세와 보유세, 양도세까지 전방위적으로 세 부담이 커지죠. 하지만 정확히 어떤 규제가 적용되는지 정리해두면 세금 전략을 세우는 데 훨씬 도움이 됩니다.오늘은 전문가의 시선으로, 다주택자에게 적용되는 세금 규제 총정리를 해드리겠습니다.TIP 요약: 다주택자는 취득세 → 보유세 → 양도세 모든 단계에서 추가 과세가 적용됩니다. 1. 취득세 규제주택을 새로 취득할 때부터 다주택자는 중과세율이 적용됩니다.1주택: 기본세율 1~3%2주택(조정대상지역): 8%3주택 이상(조정대상지역): 12%예를 들어, 조정대상지역에 아파트를 추가로 매입하면 매매가 10억 원.. 2025. 10. 9. 종합부동산세 부담 줄이는 방법 실제 적용 사례 종합부동산세, 왜 부담이 될까?매년 6월, 부동산 보유자라면 가장 신경 쓰는 세금 중 하나가 종합부동산세(종부세)입니다. 일정 기준을 초과한 주택 보유자에게 부과되는 세금으로, 특히 다주택자와 고가 주택 보유자의 세 부담이 큽니다. 하지만 세부 규정을 이해하고 전략을 세우면 합법적으로 부담을 줄일 수 있습니다.오늘은 전문가의 관점에서, 실제 적용 사례를 중심으로 종부세 부담을 줄이는 방법을 소개합니다.TIP 요약: 종부세 절세의 핵심은 공제 활용 + 보유 구조 조정 + 매도 시기 선택입니다. 1. 종부세 기본 구조과세 기준: 1주택 12억 원, 다주택 6억 원 초과과세 표준: (공시가격 합산 – 공제) × 공정시장가액비율세율: 0.5% ~ 5.0% (주택 수·과세표준 구간에 따라 달라짐)2. 제가 경험.. 2025. 10. 8. 양도소득세 줄이기 위해 활용한 절세 전략 후기 양도소득세, 왜 절세 전략이 필요할까?부동산을 매도할 때 가장 부담되는 세금이 양도소득세입니다. 특히 다주택자이거나 보유 기간이 짧은 경우, 수천만 원에서 수억 원까지 세금이 발생할 수 있습니다. 하지만 보유·거주 기간, 공제 제도, 매도 시점을 전략적으로 관리하면 세 부담을 크게 줄일 수 있습니다.저 역시 최근 아파트를 매도하면서 양도세 절세 전략을 직접 활용했는데, 결과적으로 예상 세금보다 수천만 원 절감할 수 있었습니다. 오늘은 그 경험담을 중심으로 절세 전략을 소개하겠습니다.TIP 요약: 양도세 절세의 핵심은 보유·거주 요건 충족, 공제 활용, 매도 시기 조율입니다. 1. 양도소득세 기본 구조양도가액 – 취득가액 – 필요경비 – 장기보유특별공제 = 과세표준과세표준에 따라 6~45% 누진세율 적용.. 2025. 10. 7. 주택임대소득 세금 신고하는 절차 주택임대소득, 왜 신고해야 할까?정부는 2020년부터 주택임대소득 전면 과세를 시행했습니다. 이전에는 일부 소액 임대소득은 과세되지 않았지만, 현재는 일정 기준을 충족하면 반드시 신고해야 합니다. 이를 놓치면 가산세가 부과되기 때문에 정확한 절차를 아는 것이 중요합니다.오늘은 전문가의 시선으로, 주택임대소득 세금 신고 절차를 단계별로 쉽게 정리해 드리겠습니다.TIP 요약: 주택임대소득은 연 2천만 원 이하 → 종합소득세 신고, 👉 2천만 원 초과 → 사업소득으로 종합과세 됩니다. 1. 주택임대소득 과세 기준연간 임대소득 2천만 원 이하: 종합소득세 신고 대상 (분리과세 선택 가능)연간 임대소득 2천만 원 초과: 다른 소득과 합산해 종합과세비과세 대상: 월세가 없는 단일 주택, 일정 요건 충족 시 제외.. 2025. 10. 6. 이전 1 2 3 4 5 6 7 8 ··· 57 다음
