전체 글228 소형 아파트 투자 수익률 계산하는 방법 소형 아파트 투자, 수익률 계산이 먼저입니다부동산 투자에서 가장 기본이자 핵심은 수익률 계산입니다. 특히 전용 25평 이하 소형 아파트는 초기 자금 부담이 적고, 전세·월세 수요가 꾸준해 수익형 부동산으로 인기가 높습니다. 하지만 실질 수익률을 계산하지 않고 단순 시세 차익만 기대한다면, 수익 구조를 오해할 수 있습니다.한국부동산원(2024)에 따르면 전국 소형 아파트의 평균 매매가 대비 전세가율은 75% 수준이며, 평균 임대수익률은 약 3.8%로 조사되었습니다. 이번 글에서는 소형 아파트의 투자 수익률 계산 공식과 실제 예시를 통해, 투자 전 반드시 확인해야 할 핵심 포인트를 정리했습니다. 1. 기본 개념 – 수익률 계산의 3가지 유형소형 아파트 투자 수익률은 단순히 월세 수입만 보는 것이 아니라,.. 2025. 10. 27. 전세보증보험 필요 서류와 절차 정리 전세보증보험, 왜 필요한가?최근 전세사기 사건이 잇따르면서 전세보증보험에 대한 관심이 높아졌습니다. 전세보증보험은 임차인이 계약 기간이 끝났을 때 보증금을 돌려받지 못하는 상황에 대비해 주택도시보증공사(HUG), SGI서울보증, HF한국주택금융공사 등이 보증을 서주는 제도입니다.즉, 보증금 반환이 어려울 경우 보증기관이 대신 지급해주고, 이후 임대인에게 구상권을 청구하는 방식으로 운영됩니다. 하지만 가입 과정에서 필수 서류와 절차를 제대로 준비하지 않으면 가입이 지연되거나 거절될 수 있습니다.TIP 요약: 전세보증보험은 계약서 → 서류 제출 → 심사 → 보증서 발급 순서로 진행됩니다. 1. 전세보증보험 기본 조건대상: 주택임대차보호법상 보호받는 임차인보증금 범위: 보증금 7억 원(수도권 기준) 이하보증.. 2025. 10. 12. 1주택자 양도세 비과세 적용받은 실제 경험담 1주택자 양도세 비과세, 왜 중요한가?집을 팔 때 가장 큰 부담 중 하나가 양도소득세입니다. 하지만 일정 요건을 충족한 1주택자는 양도세를 전혀 내지 않을 수 있는 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 이 제도를 제대로 이해하고 활용하면 수천만 원에서 억 단위의 세금을 절감할 수 있죠.오늘은 제가 직접 경험한 1주택자 양도세 비과세 적용 사례를 바탕으로, 조건 충족 과정과 얻은 교훈을 전문가 시선으로 정리해 드리겠습니다.TIP 요약: 1주택자는 보유 2년 + 거주 2년 요건과 양도가액 12억 원 이하 조건을 충족해야 비과세가 적용됩니다. 1. 기본 요건 이해하기보유 요건: 최소 2년 이상 보유거주 요건: 조정대상지역은 2년 이상 실제 거주양도가액 요건: 12억 원 이하이 세 가지 요건을 동시에 충족해야 양.. 2025. 10. 11. 다주택자 세금 규제로 겪은 사례와 대처 방법 다주택자 세금 규제, 왜 체감이 클까?최근 몇 년간 정부는 부동산 시장 안정을 위해 다주택자에 대한 세금 규제를 강화했습니다. 취득세, 보유세, 양도세까지 전방위적으로 중과세율이 적용되면서 다주택자의 세금 부담은 급격히 늘어났습니다. 실제로 상담 현장에서 만난 다주택자분들은 세금 규제로 인해 보유 전략을 수정하거나 예상치 못한 비용을 감당해야 하는 경우가 많았습니다.오늘은 실제 사례와 함께, 그에 따른 대처 방법을 전문가 시선에서 정리해 보겠습니다.TIP 요약: 다주택자 세금 문제는 보유 구조 관리 + 매도 타이밍 조율 + 증여·분산 전략으로 대응할 수 있습니다. 1. 사례 1 – 취득세 부담으로 인한 투자 계획 변경경기도에 아파트 2채를 보유하던 A씨는 세 번째 아파트를 추가 매입하려 했습니다. 하지.. 2025. 10. 10. 이전 1 2 3 4 5 6 7 ··· 57 다음
