전체 글229 부동산 경매, 정말 소액으로 가능할까?｜소액 경매의 현실과 조건 부동산 경매, 정말 몇백만 원으로 시작할 수 있을까?“경매는 소액으로도 부동산을 가질 수 있다”는 이야기를 많이 들어보셨을 겁니다. 실제로 부동산 카페나 유튜브에는 ‘1,000만 원으로 낙찰받은 사례’도 종종 등장하죠.그렇다면 과연 누구나 소액으로 경매에 참여할 수 있을까요? 현실적인 조건과 예산 기준을 중심으로 ‘소액 부동산 경매의 진실’을 정리해보겠습니다. 소액 경매, 가능은 하지만 현실적 제약이 존재1. 소액 경매의 정의와 유형낙찰가 기준 3,000만 원 이하의 부동산 경매를 보통 소액 경매로 분류주요 유형: 지방 소형 빌라, 오래된 다세대 주택, 농지·임야, 지분 경매서울·수도권은 사실상 소액 경매 불가능에 가까움소액 경매는 대부분 지방 또는 준농림지역에서 가능하며, 실거주보다는 투자나 공부 목.. 2025. 8. 12. 은퇴 후 월세 수익에 강한 상가 투자 유형 TOP 3｜공실·관리 부담 적은 노후형 부동산 상가 투자, 무조건 수익보다 ‘지속성’이 먼저입니다은퇴 후 상가를 통한 월세 수익을 고려하는 분들이 많습니다. 하지만 현실은 생각보다 쉽지 않습니다. 임차인 퇴거, 공실 장기화, 관리비 부담, 수익률 하락 등 예상하지 못한 변수들이 많기 때문입니다.특히 은퇴자는 안정적이고 예측 가능한 월세 수익이 핵심이기 때문에 처음부터 ‘공실 가능성이 낮고, 관리가 쉬운 상가 유형’을 선택해야 합니다.이번 글에서는 은퇴자에게 적합한 상가 투자 유형 Top 3를 공실률, 임차인 유형, 관리 편의성 중심으로 정리해드립니다. 은퇴 후 안정적인 월세 수익 상가 유형 TOP 31. 단지 내 상가 (아파트 상가)장점: 고정 수요 확보 (단지 주민), 안정적인 업종 중심입지: 대단지 아파트 중심상가 또는 근린생활시설임차인 유형:.. 2025. 8. 11. 은퇴 후 상가 투자로 월세 받기｜처음 시작할 때 꼭 알아야 할 5가지 기본 은퇴 후 월세로 생활하고 싶다면, 상가 투자를 어떻게 시작해야 할까?직장을 그만두고 안정적인 노후 수입을 고민할 때 많은 분들이 ‘상가 하나 사서 월세나 받자’는 생각을 합니다.하지만 상가 투자는 아파트와는 전혀 다릅니다. 입지, 수익성, 공실률, 권리관계 등 고려할 요소가 훨씬 많고, 잘못 투자하면 오히려 노후자금을 잃을 수도 있습니다.이번 글에서는 은퇴자가 상가 투자로 월세 수익을 만들기 위해 꼭 먼저 공부해야 할 핵심 포인트를 정리합니다. 상가 투자 입문 전에 반드시 알아야 할 5가지1. ‘상가’는 일반 주택과 완전히 다른 투자입니다주택은 실거주 중심, 상가는 수익형 자산 → 관점이 달라야 함아파트는 가격 중심, 상가는 월세 수익과 공실 위험이 핵심부동산 중개업소도 상가 전문과 주택 전문이 나뉘.. 2025. 8. 10. 명도 비용 줄이는 실전 협상 방법｜부동산 경매 후 점유자와의 협상 전략 낙찰보다 명도가 어렵습니다부동산 경매에서 물건을 낙찰받는 것은 시작일 뿐, 실제로 그 부동산을 점유자에게서 인도받는 명도 과정이 훨씬 어렵고 복잡합니다.특히 임차인, 무단점유자, 소유자 본인이 남아 있는 경우 강제 명도에는 비용·시간·법적 분쟁이 동반되므로, 가능하면 협상으로 해결하는 것이 가장 현실적인 방법입니다. 명도 비용을 줄이는 실전 협상 전략1. 강제집행 vs 자진명도, 구조부터 이해하기강제집행: 법원 절차, 100만~300만 원 이상 비용 + 수개월 소요자진명도: 점유자와 협의해 일정 금액을 조건으로 조기 이사 유도자진명도는 시간 단축, 분쟁 방지, 인테리어 훼손 최소화 등에서 훨씬 유리합니다. 따라서 비용이 들더라도 협상이 더 저렴할 수 있습니다.2. 점유자 유형별 협상 포인트① 전(前).. 2025. 8. 9. 이전 1 ··· 18 19 20 21 22 23 24 ··· 58 다음
