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상가 경매 투자 시 유의할 5가지 핵심 리스크|공실, 권리분석, 수익률 함정까지 상가 경매는 수익률보다 리스크부터 따져야 합니다시세보다 저렴하게 부동산을 매입할 수 있는 경매 시장. 그중 상가는 고정 수익을 기대할 수 있다는 장점 때문에 많은 투자자들의 관심을 받지만, 아파트 경매보다 훨씬 복잡하고 리스크도 큽니다.이번 글에서는 상가 경매 투자 시 반드시 고려해야 할 대표적 위험 요소 5가지를 사례와 함께 정리해드립니다. 수익률보다 리스크부터 확인하세요. 상가 경매의 주요 리스크 5가지1. 공실 리스크 – 세입자가 없다면 수익은 제로공실 상태로 낙찰받을 경우, 임대수익이 당분간 발생하지 않음상권 침체 지역일수록 장기 공실 가능성 높음건물 외관, 유동인구, 유사 업종 현황 반드시 확인기존 임차인이 있다 하더라도, 퇴거 예정이거나 임대료 미납 여부를 확인해야 합니다.2. 권리분석 실.. 2025. 8. 8.
부동산 경매 낙찰 시 대출 가능 한도는?|주거용과 상가 대출비율 비교 포함 경매 낙찰, 결국 자금이 관건입니다부동산 경매를 통해 좋은 물건을 싸게 낙찰받더라도, 잔금을 제대로 준비하지 못하면 낙찰이 무산되거나 손실로 이어질 수 있습니다.특히 경락잔금대출을 얼마까지 받을 수 있는가는 입찰 전략에도 큰 영향을 미칩니다. 이 글에서는 주거용과 상업용(상가) 부동산의 대출 차이점을 중심으로 경락잔금대출의 구조와 기준을 실제 사례에 맞게 정리합니다. 경락잔금대출 한도와 유형별 차이1. 경락잔금대출이란?정의: 법원 경매 낙찰 후, 잔금을 납부하기 위한 목적의 주택담보대출진행 시점: 매각 허가 결정 후 가능 (보통 낙찰일로부터 2~4주 내)적용 대상: 주거용, 상업용, 토지 등 모든 경매 낙찰 부동산일반적인 담보대출이 아닌, 경매 낙찰자 전용 대출 상품으로 은행·저축은행·캐피탈 등에서 .. 2025. 8. 7.
코인 지갑 종류별 차이점 정리|핫월렛, 콜드월렛, 메타마스크 특징과 보안 비교 코인은 거래소에 두는 게 아니라고?암호화폐에 입문하면 대부분 거래소에 코인을 그대로 보관하지만, 실제로 코인의 ‘진짜 보관’은 지갑(Wallet)에 따로 분리하는 것이 원칙입니다.특히 자산 규모가 커지거나, 디파이(DeFi)·NFT·스테이킹 등을 활용하려면 거래소 보관만으로는 보안성과 활용성 모두에서 한계가 있습니다.이번 글에서는 핫월렛, 콜드월렛, 그리고 메타마스크의 개념과 차이점을 초보자 관점에서 쉽게 정리합니다. 코인 지갑의 종류와 특징1. 핫월렛(Hot Wallet) – 연결되어 있어 편하지만 위험성↑정의: 인터넷에 연결된 상태에서 사용하는 코인지갑대표 예: 메타마스크, 코인베이스 월렛, 클립(Klip), 카이카스 등장점: 빠른 송금, DApp 접속, NFT·디파이 연결 용이단점: 피싱 링크,.. 2025. 8. 6.
해외 코인 거래소 vs 국내 거래소|거래량, 수수료, 보안, 세금까지 장단점 비교 코인은 어디서 거래해야 유리할까?코인 투자에 입문하면서 가장 먼저 마주치는 선택지가 있습니다. 바로 해외 거래소를 쓸 것인가, 국내 거래소를 이용할 것인가입니다. 같은 비트코인을 사더라도 거래소에 따라 상장 코인, 수수료, 입출금 방식, 세금 처리가 완전히 다릅니다.이번 글에서는 코인 투자자들이 실제로 고민하는 ‘해외 거래소 vs 국내 거래소’의 핵심 차이점과 각 장단점을 실용적으로 정리해드립니다. 해외 거래소 vs 국내 거래소 비교1. 상장 코인 수와 거래량해외 거래소: 수백~수천 개 코인 상장, 알트코인 다양성 높음국내 거래소: 100개 내외, 거래량 높은 코인 위주바이낸스, 쿠코인 등 해외 거래소는 신생 프로젝트, 디파이, NFT 관련 코인이 빠르게 상장되는 반면, 국내 거래소는 안정성 높은 종목.. 2025. 8. 5.