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실거주 vs 투자｜어떤 관점이 먼저일까? 실거주 관점의 부동산 선택집을 구입하는 가장 기본적인 이유는 거주 목적입니다. 실거주를 우선으로 한다면 생활 편의성, 교통, 학군, 안전, 직장 접근성 같은 요소가 핵심 기준이 됩니다. 특히 장기적인 거주를 염두에 둔다면 집값 상승보다 가족의 생활 만족도를 높이는 것이 더 중요할 수 있습니다. 투자 관점의 부동산 선택투자 목적이라면 시세 차익과 임대 수익이 가장 중요한 고려 요소가 됩니다. 신규 개발 호재, 인구 유입, 교통망 확충 같은 외부 요인에 따라 미래 가치가 달라지기 때문에, 거주 편의성보다 수익성 분석이 우선시됩니다. 즉, 투자자는 ‘내가 살 집’이 아니라 ‘다른 사람들이 필요로 하는 집’을 찾는 관점이 필요합니다.실거주와 투자, 상충되는 경우실거주와 투자 관점은 종종 충돌합니다. 예를 들어.. 2025. 8. 31.
교통호재 따라잡기, 투자 유망지역 찾는 법 교통호재가 부동산 시장에 미치는 영향새로운 지하철 노선 개통이나 도로 확장 같은 교통 인프라 변화는 부동산 가치에 직접적인 영향을 줍니다. 접근성이 좋아지면 출퇴근 시간이 단축되고 생활권이 넓어져 수요가 늘어나기 때문입니다. 특히 역세권 아파트나 주요 간선도로 인근 단지는 교통호재 발표만으로도 가격이 오르는 경우가 많습니다. 교통호재 확인 방법정부·지자체 발표 자료: 국토교통부, 시·도청, 도시철도공사의 공식 계획을 확인도시계획 도면: 각 지자체 도시계획 도면에서 노선 연장, 신설 도로 위치 확인 가능보도자료와 기사: 추진 단계와 예산 반영 여부를 체크해 실제 사업화 가능성 검토투자 시 주의해야 할 점1. 추진 단계 확인교통호재는 ‘검토 → 계획 → 착공 → 개통’ 단계에 따라 가치가 달라집니다. 아직.. 2025. 8. 30.
월세보다 나은 전세? 상황에 따라 다릅니다 전세와 월세의 기본 차이전세는 일정 금액의 보증금을 집주인에게 맡기고 일정 기간 동안 집을 사용하는 제도이며, 계약 만료 시 보증금을 반환받습니다. 반면 월세는 비교적 적은 보증금을 내고 매달 일정 금액을 임대료로 지불하는 방식입니다. 즉, 전세는 초기 자금 부담이 크지만 매달 주거비 지출이 없고, 월세는 초기 부담이 적지만 매달 고정 지출이 발생한다는 점에서 차이가 있습니다. 전세의 장점과 단점장점: 월세 지출이 없어 장기간 거주 시 경제적 부담이 적음. 계약 만료 후 보증금을 돌려받을 수 있음.단점: 목돈이 필요하고, 집값 하락이나 집주인의 재정 상황에 따라 보증금 반환 위험이 있음.월세의 장점과 단점장점: 초기 자금 부담이 적고, 원하는 시점에 비교적 쉽게 이사할 수 있음.단점: 매달 지출이 누.. 2025. 8. 29.
재개발 투자｜조합 설립 전이 진짜 기회일까? 재개발 사업의 기본 구조재개발은 노후 주거지를 철거하고 새 아파트 단지를 조성하는 과정으로, 크게 추진위원회 단계 → 조합 설립 → 사업 시행 인가 → 관리처분 인가 → 착공 및 분양 순서로 진행됩니다. 이 중 조합 설립 전은 초기 단계에 해당하며, 투자 리스크와 기회가 공존하는 시기입니다. 조합 설립 전 투자의 장점매입 가격이 상대적으로 저렴: 아직 사업이 본격화되지 않아 시세가 낮게 형성되는 경우가 많습니다.향후 시세 차익 기대: 조합 설립 이후 사업이 가시화되면 가격 상승 여력이 큽니다.물건 선택 폭이 넓음: 초기 단계라 다양한 주택 유형을 선택할 수 있습니다.조합 설립 전 투자의 단점사업 무산 위험: 주민 동의율 부족이나 행정 절차 지연으로 사업이 좌초될 수 있습니다.사업 기간 장기화: 인허가 .. 2025. 8. 28.

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