청약 가점제, 계산 방법만 알아도 당첨 확률이 달라집니다

 

청약 가점제가 중요한 이유

아파트 청약은 내 집 마련을 꿈꾸는 많은 사람들에게 가장 중요한 관문입니다. 특히 수도권이나 인기 지역의 경우 경쟁률이 수십 대 1을 넘기도 합니다. 이때 당락을 좌우하는 제도가 바로 청약 가점제입니다. 청약 가점제는 무작위 추첨이 아니라, 신청자의 나이·무주택 기간·부양가족 수 등에 따라 점수를 계산해 높은 점수를 가진 사람에게 우선 기회를 주는 제도입니다. 따라서 본인의 점수를 정확히 계산하고, 부족한 부분을 어떻게 보완할지 전략을 세우는 것이 당첨 확률을 높이는 핵심입니다.

 

 

 

청약 가점제의 기본 구조

청약 가점제는 총 84점 만점으로 구성되어 있습니다. 크게 세 가지 항목으로 나뉘며, 각각의 점수를 합산해 최종 가점이 산정됩니다.

• 무주택 기간 (최대 32점)
• 부양가족 수 (최대 35점)
• 청약통장 가입 기간 (최대 17점)

즉, 세 항목을 얼마나 길게, 많이, 오래 유지했느냐에 따라 점수가 달라지는 구조입니다.

무주택 기간 점수 계산

무주택 기간은 본인과 배우자가 주택을 소유하지 않은 기간을 의미합니다. 만 30세 이후부터 계산하며, 결혼을 했다면 혼인신고일을 기준으로 합니다. 1년마다 2점씩 올라가며, 최대 15년 이상은 32점으로 고정됩니다.

• 1년 무주택: 2점
• 5년 무주택: 10점
• 10년 무주택: 20점
• 15년 이상 무주택: 32점

따라서 청약 준비를 오래 한 사람일수록 이 항목에서 높은 점수를 받을 수 있습니다.

부양가족 수 점수 계산

부양가족은 본인과 같은 세대별 주민등록등본에 있는 가족을 기준으로 합니다. 배우자, 자녀, 부모, 형제자매 등이 해당되며, 1명당 5점을 부여합니다. 최대 35점까지 받을 수 있어, 전체 가점에서 가장 비중이 큰 항목입니다.

• 배우자: 5점
• 자녀 1명: 5점
• 자녀 2명: 10점
• 자녀 3명: 15점
• 자녀 6명 이상: 최대 35점

특히 자녀가 많은 가정일수록 높은 점수를 받을 수 있기 때문에, 이 항목에서 점수 차이가 크게 벌어집니다.

 

 

청약통장 가입 기간 점수 계산

청약통장은 가입 기간이 길수록 점수가 높아집니다. 가입한 지 1년이 지나야 1점을 받으며, 이후 매 1년마다 1점씩 올라갑니다. 최대 17점까지 받을 수 있습니다.

• 1년 이상: 1점
• 5년 이상: 5점
• 10년 이상: 10점
• 15년 이상: 15점
• 17년 이상: 17점

따라서 청약을 계획하고 있다면 최대한 빨리 청약통장을 개설해두는 것이 유리합니다.

가점 계산 예시

예를 들어, 40세 직장인 A씨가 결혼 후 12년간 무주택 상태를 유지했고, 배우자와 자녀 2명을 부양하고 있으며, 청약통장을 10년 동안 유지했다면 점수는 다음과 같습니다.

• 무주택 기간 12년: 24점
• 부양가족 3명: 15점
• 청약통장 가입 기간 10년: 10점

총점은 49점으로, 이 점수를 기준으로 다른 경쟁자들과 비교해 당첨 확률을 가늠할 수 있습니다.

실제 당첨선은 어느 정도일까?

지역과 아파트에 따라 다르지만, 수도권 인기 단지의 경우 당첨선이 60점 이상으로 형성되는 경우가 많습니다. 서울 핵심 지역은 65점 이상이 당첨 안정권으로 여겨집니다. 반면 지방 중소도시나 경쟁률이 낮은 단지는 40점대에서도 당첨되는 경우가 있습니다. 따라서 내 점수가 어느 정도인지 계산하고, 관심 단지의 과거 당첨 커트라인과 비교하는 것이 필요합니다.

가점을 높이는 전략

• 무주택 유지: 주택을 보유하면 무주택 기간이 끊기므로, 청약을 준비 중이라면 신중해야 합니다.
• 부양가족 인정: 부모님과 세대를 합치면 부양가족 수를 늘릴 수 있습니다.
• 청약통장 유지: 가입 기간이 길수록 유리하므로 중도 해지하지 않도록 주의해야 합니다.

 

 

청약 가점제, 당첨 확률을 높이는 열쇠

청약 가점제는 단순히 점수를 계산하는 것을 넘어, 내가 어디에서 당첨 가능성이 높은지, 어떤 전략을 세워야 하는지를 알려주는 지표입니다. 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간은 하루아침에 바꿀 수 없지만, 지금부터라도 꾸준히 관리하면 점수를 올릴 수 있습니다. 결국 중요한 것은 “현재 점수를 알고, 부족한 부분을 보완하는 것”입니다. 올해는 내 청약 가점을 직접 계산해보고, 내 집 마련의 기회를 더 가까이 끌어와 보세요.