본문 바로가기

전체 글228

전월세 계약 시 꼭 확인해야 할 체크리스트 전월세 계약, 왜 꼼꼼한 확인이 필요할까?전월세 계약은 단순히 방을 빌리는 절차가 아니라, 수천만 원에서 억대에 이르는 자금을 맡기는 법적 행위입니다. 따라서 계약 과정에서 작은 실수가 큰 피해로 이어질 수 있습니다. 대한법률구조공단 보고서(2023)에 따르면, 임대차 분쟁 중 약 30%가 계약 체결 단계에서의 부주의로 발생했습니다. 즉, 계약 전 체크리스트를 숙지하고 꼼꼼히 확인하는 것만으로도 상당수의 위험을 예방할 수 있습니다. ① 등기부등본 확인가장 먼저 확인해야 할 것은 등기부등본입니다. - 소유자 확인: 계약 상대방이 진짜 소유자인지 반드시 확인해야 합니다. - 근저당권, 압류, 가압류: 을구에 채권 설정이 있는 경우 보증금 회수 위험이 있습니다. 사례: 실제로 A씨는 집주인이라 소개받은 사람.. 2025. 9. 11.
실거래가 조회, 제대로 알아야 후회 없는 부동산 거래가 가능합니다 실거래가 조회, 왜 꼭 확인해야 할까?부동산 거래를 준비하면서 가장 많이 듣는 말 중 하나가 바로 ‘실거래가를 확인하라’는 조언입니다. 많은 사람들이 시세, 호가, 주변 시중 가격만 참고한 채 계약을 진행하는 경우가 많지만, 실제 거래는 이와 다른 경우가 많습니다. 예를 들어 매도자가 제시한 매물 가격이 10억 원이라고 하더라도, 최근 3개월간 동일 단지의 실거래가는 9억 2천만 원에서 9억 5천만 원 수준일 수 있습니다. 이 차이를 모른다면 5천만 원 이상의 손해를 볼 수 있는 셈이죠. 따라서 실거래가는 단순한 참고 자료가 아니라, 합리적인 거래를 위해 반드시 확인해야 하는 가장 신뢰성 있는 기준이라고 할 수 있습니다. 실거래가 공개 제도의 배경실거래가 공개 제도는 2006년부터 도입되어, 모든 주.. 2025. 9. 11.
신도시 분양, 전략만 정복해도 내 집 마련이 달라집니다 신도시 분양이 주목받는 이유신도시는 정부와 지자체가 주도해 주거, 교통, 상업, 교육 시설을 계획적으로 조성하는 대규모 개발 사업입니다. 서울과 수도권, 지방 주요 도시에서 꾸준히 공급되는 신도시 아파트는 교통망 확충, 생활 인프라 완비, 미래 가치 상승 등 다양한 장점 때문에 많은 실수요자와 투자자의 관심을 받고 있습니다. 하지만 단순히 청약을 넣는다고 당첨되거나 성공적인 투자가 되는 것은 아닙니다. 신도시 분양 전략을 제대로 알고 접근해야 기회를 잡을 수 있습니다. 신도시 분양의 특징대규모 공급: 수천 세대 단위로 공급되어 다양한 평형과 타입 선택 가능체계적인 도시계획: 교통·교육·상업시설이 함께 개발상대적 저렴한 분양가: 초기 분양가는 주변 시세 대비 낮게 책정되는 경우 많음투자와 실거주 병행 .. 2025. 9. 10.
유망 재개발 지역, 분석 기준만 알아도 투자 기회가 보입니다 재개발 지역이 주목받는 이유부동산 시장에서 재개발은 단순히 낡은 주거지를 새 아파트로 바꾸는 것 이상의 의미를 가집니다. 도시 인프라가 개선되고, 교통·교육·상업 시설까지 함께 업그레이드되기 때문에 지역 가치 전체가 상승하는 경우가 많습니다. 하지만 모든 재개발이 성공하는 것은 아닙니다. 어떤 지역은 오랜 기간 지연되거나 사업성이 떨어져 투자 매력이 낮아질 수 있습니다. 따라서 유망 재개발 지역을 선별하기 위한 명확한 분석 기준을 아는 것이 중요합니다. 유망 재개발 지역을 고르는 핵심 기준1. 입지와 교통 호재재개발은 단순히 집만 새로 짓는 것이 아니라 지역 생활 여건 전체를 바꾸는 사업입니다. 특히 교통 호재는 재개발 성공 가능성을 높이는 핵심 요인입니다. 지하철 연장, 광역 교통망 개선, 도로 확장.. 2025. 9. 9.

티스토리툴바