본문 바로가기

전체 글228

도시형 생활주택, 투자해도 될까? 장단점과 유의사항 도시형 생활주택이란 무엇인가도시형 생활주택은 소규모 가구를 위한 주택 유형으로, 아파트보다는 작고 다세대 주택보다는 관리가 체계적인 형태를 말합니다. 대체로 85㎡ 이하, 300세대 미만 규모로 지어지며, 원룸형, 단지형 다세대, 연립 등 다양한 형태가 있습니다. 정부는 1~2인 가구의 주거 안정을 위해 규제를 완화해왔기 때문에 공급이 꾸준히 늘어나고 있습니다. 도시형 생활주택 투자의 장점높은 임대 수요: 대학생, 직장인, 신혼부부 등 1~2인 가구의 꾸준한 수요아파트보다 낮은 진입장벽: 상대적으로 적은 자금으로 투자 가능규제 완화 혜택: 일부 지역에서 아파트와 달리 청약, 전매제한 규제를 덜 받음공실 리스크 분산: 소형 평형 위주의 다수 세대로 구성되어 안정적인 임대 가능도시형 생활주택 투자의 단점시.. 2025. 8. 27.
입주권 vs 분양권｜어떤 선택이 더 유리할까? 입주권과 분양권의 개념 차이입주권과 분양권은 모두 새 아파트를 분양받을 수 있는 권리이지만, 그 발생 배경과 권리 성격이 다릅니다. 입주권은 재개발이나 재건축 지역의 기존 거주자나 토지 소유자가 새 아파트를 배정받을 수 있는 권리이고, 분양권은 일반 청약을 통해 새 아파트를 분양받는 권리를 의미합니다. 즉, 입주권은 기존 주택 소유자에게 주어지고, 분양권은 청약 당첨자에게 주어진다는 점에서 차이가 있습니다. 입주권의 장단점장점: 일반 분양가보다 상대적으로 저렴하게 아파트를 배정받을 수 있으며, 입지 좋은 지역의 재개발·재건축 단지를 선점할 수 있습니다.단점: 사업 지연이나 분담금 상승 위험이 크고, 투자금이 장기간 묶일 수 있습니다.분양권의 장단점장점: 새 아파트를 확정된 조건으로 분양받을 수 있고,.. 2025. 8. 26.
신축 아파트와 구축 아파트 비교｜구매 전 반드시 고려할 점 신축과 구축, 선택의 갈림길아파트를 구매하거나 이사할 때 많은 분들이 가장 먼저 고민하는 것이 바로 신축과 구축 중 어떤 것을 선택해야 하는가입니다. 겉으로 보기에는 당연히 신축 아파트가 더 좋아 보이지만, 실제로는 입지, 가격, 관리비, 향후 가치 상승 등 다양한 요소를 종합적으로 고려해야 합니다. 따라서 단순히 연식만 보고 결정하기보다는 신축과 구축의 장단점을 객관적으로 비교하는 것이 중요합니다. 신축 아파트의 장점과 단점1. 장점최신 설계와 편의시설: 주차장, 커뮤니티 시설, 스마트 홈 시스템 등 최신 트렌드가 반영됨낮은 유지 보수 비용: 입주 초반에는 설비 고장이 적어 추가 비용이 거의 없음쾌적한 주거 환경: 층간 소음 차단, 단열, 환기 시스템이 개선되어 생활 만족도가 높음2. 단점높은 분양.. 2025. 8. 25.
금리 인상, 집값은 진짜 떨어질까? 금리와 집값, 늘 함께 언급되는 이유최근 몇 년간 집값의 흐름을 살펴보면 금리와 밀접하게 연결되어 있다는 것을 알 수 있습니다. 특히 기준금리가 오르면 대출 금리도 함께 상승하기 때문에, 많은 사람들이 “이제 집값이 떨어질 차례가 아닐까?”라는 질문을 던집니다. 하지만 실제로 집값은 단순히 금리만으로 결정되지 않으며, 다양한 변수들이 복합적으로 작용합니다. 금리 인상이 집값에 미치는 영향1. 대출 부담 증가금리가 오르면 주택담보대출을 이용하는 사람들의 이자 부담이 커집니다. 예를 들어 3억 원을 대출받아 3% 금리로 갚던 사람이 금리 인상으로 6%를 부담하게 된다면, 매달 상환액은 크게 늘어나고 신규 수요도 줄어들 수밖에 없습니다. 이러한 수요 감소는 집값 하락 요인으로 작용합니다.2. 투자 수요 위.. 2025. 8. 24.

티스토리툴바