분류 전체보기230 공매 투자 실패 사례와 주의할 점 공매 투자, 싸게 샀다고 다 좋은 건 아니었어요요즘 부동산 시장이 조용해지면서 공매 투자에 도전하는 분들이 많아요. 저도 몇 년 전 “시세보다 싸게 살 수 있다”는 말에 혹해서 공매에 직접 참여해봤는데, 결론부터 말하자면 쉽지 않았습니다.오늘은 그때의 실패 사례와 배운 점을 솔직하게 공유하면서, 공매를 준비하는 분들이 놓치기 쉬운 주의 포인트를 정리해봤어요. 1. 공매가 뭐길래 이렇게 인기일까?공매는 국가나 공공기관이 압류한 재산을 온라인 경매로 판매하는 제도예요. 대표적으로는 캠코(한국자산관리공사)가 운영하는 온비드(ONBID) 사이트가 있어요.일반인 누구나 참여 가능 (회원가입 후 바로 입찰)최저입찰가 공개로 ‘시세보다 저렴한 물건’ 낙찰 가능입찰보증금: 보통 낙찰가의 10%경매보다 절차가 간단해 .. 2025. 11. 6. 미분양 아파트 투자 장단점 미분양 아파트 투자, 기회일까 위험일까?부동산 시장이 침체될 때마다 자주 등장하는 키워드가 바로 ‘미분양 아파트’입니다. 분양 당시 인기를 끌지 못해 잔여 세대가 남은 단지인데, 일부 투자자들은 이 물건을 저가 매입 기회로 보고 접근하기도 합니다.하지만 모든 미분양이 ‘싸고 좋은 물건’은 아닙니다. 오늘은 실제 사례와 데이터를 기반으로 미분양 아파트 투자의 장단점을 전문가 시각에서 정리했습니다. 1. 미분양 아파트란?‘미분양’은 분양 공고가 끝난 후에도 계약이 완료되지 않은 잔여 세대를 의미합니다. 즉, 수요자들이 청약이나 계약을 하지 않아 남은 물량으로, 건설사나 시행사가 직접 분양을 계속 진행하는 형태입니다.청약 미달 → 미계약 → 미분양으로 전환이후 잔여세대 또는 할인분양 형태로 판매국토교통부 통.. 2025. 11. 4. 공매 투자 실패 사례와 주의할 점 공매 투자, 싸게 산다고 무조건 성공은 아닙니다부동산 시장이 조정기에 들어서면서 공매 투자에 관심을 가지는 분들이 많아졌습니다. 공매는 경매보다 절차가 간단하고 낙찰 확률이 높아 보이지만, 실제로는 정보 비대칭과 법적 리스크가 숨어 있습니다.저 역시 공매 투자에 처음 도전했을 때, “싸게 낙찰만 받으면 수익이 생기겠지”라는 생각으로 접근했다가 예상치 못한 손실을 본 경험이 있습니다. 이번 글에서는 그 실제 사례와 함께, 초보 투자자들이 반드시 주의해야 할 핵심 포인트를 정리했습니다. 1. 공매 투자란 무엇인가?공매(公賣)는 국가나 공공기관이 체납세금 또는 압류재산을 매각하는 절차를 말합니다. 대표적인 플랫폼은 한국자산관리공사(캠코)가 운영하는 ‘온비드(ONBID)’이며, 일반인도 회원가입만 하면 입찰.. 2025. 10. 31. 경매 입찰 참여하면서 배운 초보자 경험담 처음 참여한 부동산 경매, 숫자보다 절차가 더 어렵더라구요최근 부동산 경매에 처음 참여해보았습니다. 막연히 ‘시세보다 싸게 살 수 있다’는 생각으로 시작했지만, 막상 절차를 밟아보니 경매는 철저한 준비와 냉정한 판단이 필요한 시장이라는 걸 체감했습니다.이번 글에서는 실제 경매 입찰에 참여하면서 겪었던 실전 경험담을 바탕으로 초보자가 꼭 알아야 할 포인트와 시행착오를 정리했습니다. 1. 경매의 기본 개념부터 이해하기경매는 채권자가 채무자의 부동산을 법원을 통해 강제 매각하는 절차입니다. 즉, 일반 매매와 달리 ‘법원이 주도하는 공개 경쟁 입찰’ 형태죠.진행 주체: 법원 (전자경매 시스템 ‘온비드’ 또는 ‘대법원 경매사이트’)낙찰자: 최고가 입찰자보증금: 보통 최저매각가의 10%매각대금 납부: 낙찰일로부.. 2025. 10. 30. 이전 1 2 3 4 5 6 ··· 58 다음
