분류 전체보기230 1주택자 양도세 비과세 적용받은 실제 경험담 1주택자 양도세 비과세, 왜 중요한가?집을 팔 때 가장 큰 부담 중 하나가 양도소득세입니다. 하지만 일정 요건을 충족한 1주택자는 양도세를 전혀 내지 않을 수 있는 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 이 제도를 제대로 이해하고 활용하면 수천만 원에서 억 단위의 세금을 절감할 수 있죠.오늘은 제가 직접 경험한 1주택자 양도세 비과세 적용 사례를 바탕으로, 조건 충족 과정과 얻은 교훈을 전문가 시선으로 정리해 드리겠습니다.TIP 요약: 1주택자는 보유 2년 + 거주 2년 요건과 양도가액 12억 원 이하 조건을 충족해야 비과세가 적용됩니다. 1. 기본 요건 이해하기보유 요건: 최소 2년 이상 보유거주 요건: 조정대상지역은 2년 이상 실제 거주양도가액 요건: 12억 원 이하이 세 가지 요건을 동시에 충족해야 양.. 2025. 10. 11. 다주택자 세금 규제로 겪은 사례와 대처 방법 다주택자 세금 규제, 왜 체감이 클까?최근 몇 년간 정부는 부동산 시장 안정을 위해 다주택자에 대한 세금 규제를 강화했습니다. 취득세, 보유세, 양도세까지 전방위적으로 중과세율이 적용되면서 다주택자의 세금 부담은 급격히 늘어났습니다. 실제로 상담 현장에서 만난 다주택자분들은 세금 규제로 인해 보유 전략을 수정하거나 예상치 못한 비용을 감당해야 하는 경우가 많았습니다.오늘은 실제 사례와 함께, 그에 따른 대처 방법을 전문가 시선에서 정리해 보겠습니다.TIP 요약: 다주택자 세금 문제는 보유 구조 관리 + 매도 타이밍 조율 + 증여·분산 전략으로 대응할 수 있습니다. 1. 사례 1 – 취득세 부담으로 인한 투자 계획 변경경기도에 아파트 2채를 보유하던 A씨는 세 번째 아파트를 추가 매입하려 했습니다. 하지.. 2025. 10. 10. 다주택자 세금 규제 총정리 다주택자, 왜 세금 규제가 강화됐을까?정부는 부동산 시장 안정을 위해 다주택자에 대한 세금 규제를 지속적으로 강화해왔습니다. 주택을 여러 채 보유할 경우 거래세와 보유세, 양도세까지 전방위적으로 세 부담이 커지죠. 하지만 정확히 어떤 규제가 적용되는지 정리해두면 세금 전략을 세우는 데 훨씬 도움이 됩니다.오늘은 전문가의 시선으로, 다주택자에게 적용되는 세금 규제 총정리를 해드리겠습니다.TIP 요약: 다주택자는 취득세 → 보유세 → 양도세 모든 단계에서 추가 과세가 적용됩니다. 1. 취득세 규제주택을 새로 취득할 때부터 다주택자는 중과세율이 적용됩니다.1주택: 기본세율 1~3%2주택(조정대상지역): 8%3주택 이상(조정대상지역): 12%예를 들어, 조정대상지역에 아파트를 추가로 매입하면 매매가 10억 원.. 2025. 10. 9. 종합부동산세 부담 줄이는 방법 실제 적용 사례 종합부동산세, 왜 부담이 될까?매년 6월, 부동산 보유자라면 가장 신경 쓰는 세금 중 하나가 종합부동산세(종부세)입니다. 일정 기준을 초과한 주택 보유자에게 부과되는 세금으로, 특히 다주택자와 고가 주택 보유자의 세 부담이 큽니다. 하지만 세부 규정을 이해하고 전략을 세우면 합법적으로 부담을 줄일 수 있습니다.오늘은 전문가의 관점에서, 실제 적용 사례를 중심으로 종부세 부담을 줄이는 방법을 소개합니다.TIP 요약: 종부세 절세의 핵심은 공제 활용 + 보유 구조 조정 + 매도 시기 선택입니다. 1. 종부세 기본 구조과세 기준: 1주택 12억 원, 다주택 6억 원 초과과세 표준: (공시가격 합산 – 공제) × 공정시장가액비율세율: 0.5% ~ 5.0% (주택 수·과세표준 구간에 따라 달라짐)2. 제가 경험.. 2025. 10. 8. 이전 1 2 3 4 5 6 7 8 ··· 58 다음
