분류 전체보기230 꼬마빌딩 투자 성공 사례, 월세+시세차익으로 3년 만에 3억5천 벌다 꼬마빌딩 투자, 생각보다 현실적인 성공 사례“건물주가 되는 건 먼 이야기야.” 저도 한때 그렇게 생각했어요. 그런데 지인 중 한 명이 정말로 꼬마빌딩을 매입해서 안정적인 월세 수익을 내는 걸 보면서 생각이 바뀌었습니다.이번 글에서는 실제 사례를 바탕으로 꼬마빌딩 투자에 성공한 사람의 수익 구조를 분석해볼게요. 현실적인 금액과 계산 과정을 그대로 담았습니다. 1. 꼬마빌딩 투자의 시작 – ‘아파트 대신 건물’주인공은 40대 직장인 B씨. 몇 년 전까지만 해도 강남의 34평 아파트를 매입하려다 대출 한도와 취득세 부담 때문에 포기했다고 해요.그러다 대신 눈을 돌린 게 서울 외곽 소형 근생건물(이른바 꼬마빌딩)이었어요. 주택담보대출보다 조건이 까다롭긴 하지만, 월세 수익으로 이자 부담을 일부 상쇄할 수 있.. 2025. 11. 15. 빌라 투자 실패담, 싸다고 샀다가 깨달은 현실 교훈 4가지 빌라 투자, ‘남들 다 하길래’ 시작했다가 크게 배웠습니다몇 년 전, 주변에서 “빌라 투자로 수익 봤다”는 말을 자주 들었어요. 저도 욕심이 생겼죠. 월세 수입도 생기고, 시세도 오를 거라 기대했습니다. 하지만 결과는 정반대였습니다. 이번 글에서는 제가 직접 경험한 빌라 투자 실패담과 그 과정에서 얻은 현실적인 교훈을 이야기해볼게요. 1. 처음엔 ‘작은 돈으로 시작할 수 있다’는 말에 끌렸어요아파트는 너무 비싸니, 상대적으로 저렴한 빌라가 눈에 들어왔어요. “대출 끼면 2천만 원으로도 가능하다”는 말에 솔깃했습니다. 그 당시 부동산 중개인 말이 아직도 기억나요.“신축이고, 월세 50만 원씩만 받아도 원리금 갚고 남아요.”당시엔 그 말이 합리적으로 들렸습니다. 그렇게 저는 서울 외곽 쪽 신축 빌라 한 .. 2025. 11. 13. 꼬마빌딩 투자 수익률 계산법, 10억 투자 시 실제 수익률은 몇 %일까? 꼬마빌딩 투자, 수익률 계산이 핵심입니다요즘 은행 금리가 낮아지면서 안정적인 수익을 찾는 투자자들이 ‘꼬마빌딩’으로 눈을 돌리고 있습니다. 하지만 단순히 ‘건물 사서 월세 받는다’는 접근으로는 진짜 수익률을 판단하기 어렵습니다.꼬마빌딩 투자는 수익률 계산이 전부라고 해도 과언이 아닙니다. 이번 글에서는 실제 사례를 바탕으로 꼬마빌딩 투자 수익률을 계산하는 방법을 전문가 관점에서 구체적으로 설명하겠습니다. 1. 꼬마빌딩 투자에서 ‘수익률’이란?꼬마빌딩의 수익률은 단순히 월세 수입이 아니라, 임대수익 대비 투자금액의 비율을 의미합니다. 기본적으로 다음 두 가지 방식으로 계산됩니다.1) 단순 수익률: 연 임대수입 ÷ 총매입가2) 실질 수익률: (연 임대수입 – 관리비·세금 등 비용) ÷ 자기자본즉, 은행 .. 2025. 11. 11. 소형 아파트 투자 후 실제 수익률 계산기 적용 사례 소형 아파트 투자, 숫자로 따져보니 생각보다 현실적이었어요요즘 부동산 시장이 조용해지면서 소형 아파트 투자를 고민하는 분들이 많죠. 특히 전용 20평 안팎의 신축 아파트는 초기자금이 적고, 전세나 월세 수요도 꾸준해서 ‘첫 투자처’로 딱 좋다는 이야기를 자주 들어요.그래서 이번엔 실제 투자 사례를 기준으로 수익률 계산기를 적용해본 결과를 소개해드릴게요. 막연히 “좋다더라”가 아니라, 진짜 숫자로 확인한 이야기입니다. 1. 투자 대상은 전용 18평 소형 아파트제가 살펴본 곳은 경기도 남부의 신축 아파트였어요. 입지는 역세권과는 살짝 거리가 있었지만, 전세 수요가 많고 학군이 괜찮아서 실거주+임대 둘 다 가능한 구조였습니다.매입가: 2억 8천만 원전세보증금: 1억 8천만 원월세: 60만 원 (보증금 1천.. 2025. 11. 8. 이전 1 2 3 4 5 ··· 58 다음
