부동산 공부58 상가 구입 시 세금 총정리｜취득세·재산세·양도소득세·부가세 안내 상가 매입, 세금 계산부터 해야 합니다상가는 주거용 부동산과 달리 과세 구조가 다소 복잡합니다. 매입 단계부터 보유·매도까지 다양한 세목이 적용되며, 세금 부담을 잘못 계산하면 수익률이 크게 떨어질 수 있습니다.이번 글에서는 상가 구입 시 발생하는 세금 종류와 계산 방식을 단계별로 정리하겠습니다. 상가 구입 시 적용되는 주요 세금1. 취득세기본 세율: 4.6% (취득세 4% + 지방교육세 0.4% + 농어촌특별세 0.2%)매매가 5억 원 상가 → 취득세 약 2,300만 원주거용이 아닌 상가는 주택 취득세 중과 규정이 적용되지 않음2. 부가가치세신축·분양 상가: 공급가액의 10% 부가가치세 발생임대사업 등록 후 일정 요건 충족 시 환급 가능기존 상가 매매 시에는 부가세가 없거나, 사업자 간 거래 시 별.. 2025. 8. 14. 소액 부동산 경매에서 절대 피해야 할 물건 유형 5가지｜초보자용 필수 체크리스트 소액 경매, 싸다고 덜컥 낙찰받았다가 낭패보는 이유경매 시장을 처음 접한 분들 중에는 ‘싸게 낙찰받으면 무조건 남는 것 아니냐’는 생각을 하시는 경우가 많습니다.하지만 소액 경매일수록 문제가 있는 ‘하자 물건’일 가능성이 높으며, 권리분석을 잘못하거나 활용 불가능한 부동산을 낙찰받으면 수익은커녕 손실만 발생하는 결과를 낳을 수 있습니다.이번 글에서는 소액 경매 시 초보자가 반드시 피해야 할 대표적인 물건 유형 5가지를 소개합니다. 소액 경매에서 반드시 피해야 할 물건 유형 5가지1. 지분 경매 (공유지분만 나오는 물건)문제점: 물건 전체가 아닌 '일부 지분'만 낙찰 → 실사용 불가능대표 사례: “○○ 건물 1/4 지분”만 경매로 나옴공유자 우선매수권, 협의 불가, 명도 불가능 등 현실적인 제약이 크기.. 2025. 8. 13. 이전 1 ··· 12 13 14 15 다음
