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부동산 공부81

임대사업자 등록, 장단점 제대로 알아야 현명한 선택을 할 수 있습니다 임대사업자 등록, 왜 화제가 될까?부동산 투자자들에게 ‘임대사업자 등록’은 언제나 뜨거운 주제입니다. 정부 정책에 따라 제도가 강화되거나 축소되면서 투자 전략에도 큰 영향을 미쳤죠. 과거에는 세금 감면 혜택과 대출 규제 완화 등으로 임대사업자 등록이 투자자들의 필수 코스처럼 여겨졌습니다. 하지만 최근에는 일부 혜택이 줄어들면서, 등록 여부를 두고 고민하는 경우가 많습니다. 국토교통부 통계에 따르면, 2019년 전국 등록 임대사업자 수는 160만 명을 넘어섰지만 2021년 이후 규제 변화로 인해 등록 해지 건수도 크게 증가했습니다. 이런 흐름은 등록의 장단점을 잘 이해해야만 현명한 선택을 할 수 있다는 사실을 보여줍니다. 임대사업자 등록의 주요 장점임대사업자 등록을 하면 여러 혜택을 받을 수 있습니다... 2025. 9. 13.
상가 투자 수익률, 계산 방법만 제대로 알아도 실패 확률이 줄어듭니다 상가 투자, 왜 수익률 계산이 중요한가?부동산 투자 중에서도 상가는 아파트와 달리 임대 수익이 핵심입니다. 매매차익도 기대할 수 있지만, 실제로는 매월 고정적인 임대료 수입이 투자 안정성을 결정하죠. 따라서 상가 투자에서는 "얼마에 사서, 얼마를 벌 수 있는지"를 수치로 확인하는 과정이 반드시 필요합니다. 이때 기준이 되는 것이 바로 수익률 계산입니다. 한국부동산원에 따르면 2024년 전국 평균 상가 투자 수익률은 약 4.8% 수준으로, 주택 임대 수익률(2.2%)보다 높게 나타났습니다. 하지만 지역과 입지에 따라 편차가 커서, 서울 주요 상권은 2~3%대에 그치고 지방 중소도시는 6% 이상인 경우도 있습니다. 따라서 투자 전 수익률 계산은 단순한 참고가 아니라, 투자 성패를 좌우하는 핵심 절차라고 할 .. 2025. 9. 12.
전월세 계약 시 꼭 확인해야 할 체크리스트 전월세 계약, 왜 꼼꼼한 확인이 필요할까?전월세 계약은 단순히 방을 빌리는 절차가 아니라, 수천만 원에서 억대에 이르는 자금을 맡기는 법적 행위입니다. 따라서 계약 과정에서 작은 실수가 큰 피해로 이어질 수 있습니다. 대한법률구조공단 보고서(2023)에 따르면, 임대차 분쟁 중 약 30%가 계약 체결 단계에서의 부주의로 발생했습니다. 즉, 계약 전 체크리스트를 숙지하고 꼼꼼히 확인하는 것만으로도 상당수의 위험을 예방할 수 있습니다. ① 등기부등본 확인가장 먼저 확인해야 할 것은 등기부등본입니다. - 소유자 확인: 계약 상대방이 진짜 소유자인지 반드시 확인해야 합니다. - 근저당권, 압류, 가압류: 을구에 채권 설정이 있는 경우 보증금 회수 위험이 있습니다. 사례: 실제로 A씨는 집주인이라 소개받은 사람.. 2025. 9. 11.
실거래가 조회, 제대로 알아야 후회 없는 부동산 거래가 가능합니다 실거래가 조회, 왜 꼭 확인해야 할까?부동산 거래를 준비하면서 가장 많이 듣는 말 중 하나가 바로 ‘실거래가를 확인하라’는 조언입니다. 많은 사람들이 시세, 호가, 주변 시중 가격만 참고한 채 계약을 진행하는 경우가 많지만, 실제 거래는 이와 다른 경우가 많습니다. 예를 들어 매도자가 제시한 매물 가격이 10억 원이라고 하더라도, 최근 3개월간 동일 단지의 실거래가는 9억 2천만 원에서 9억 5천만 원 수준일 수 있습니다. 이 차이를 모른다면 5천만 원 이상의 손해를 볼 수 있는 셈이죠. 따라서 실거래가는 단순한 참고 자료가 아니라, 합리적인 거래를 위해 반드시 확인해야 하는 가장 신뢰성 있는 기준이라고 할 수 있습니다. 실거래가 공개 제도의 배경실거래가 공개 제도는 2006년부터 도입되어, 모든 주.. 2025. 9. 11.

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