부동산 공부79 LTV DTI DSR, 헷갈리는 용어만 알아도 대출 한도가 달라집니다 부동산 대출에서 LTV·DTI·DSR이 중요한 이유내 집 마련이나 부동산 투자를 준비하는 사람이라면 반드시 마주하게 되는 단어가 있습니다. 바로 LTV, DTI, DSR이라는 금융 용어입니다. 처음 들으면 생소하고 복잡해 보이지만, 이 세 가지는 내가 받을 수 있는 대출 한도를 결정짓는 핵심 기준입니다. 즉, 같은 소득과 같은 아파트를 보더라도 LTV, DTI, DSR 조건에 따라 실제로 빌릴 수 있는 금액이 달라집니다. 따라서 이 개념들을 제대로 이해하는 것이 안정적인 자금 계획의 시작입니다. LTV (담보인정비율)LTV는 Loan To Value ratio의 약자로, 담보 가치 대비 대출 가능 비율을 뜻합니다. 쉽게 말해 ‘집값 대비 몇 %까지 대출을 해줄 수 있느냐’입니다. 예를 들어, 5억 원.. 2025. 9. 4. 갭투자 리스크, 분석 방법만 알아도 위험을 줄일 수 있습니다 갭투자가 주목받는 이유와 그 이면부동산 시장에서 갭투자는 적은 자본으로 집을 살 수 있다는 장점 때문에 많은 투자자들에게 관심을 받았습니다. 전세 세입자의 보증금을 활용해 매매 대금을 충당하는 방식으로, 초기 투자금이 적어 ‘레버리지 투자’의 대표적인 사례로 꼽히죠. 하지만 집값 상승기에 유리하게 보이던 갭투자는 시장 상황이 바뀌면 큰 리스크로 다가옵니다. 전세가격 하락, 매매가격 하락, 세입자 보증금 반환 문제 등이 동시에 발생할 수 있기 때문에, 사전에 리스크를 분석하고 대비하지 않으면 큰 손실을 입을 수 있습니다. 갭투자에서 발생할 수 있는 주요 리스크전세가 하락 리스크: 신규 세입자를 받을 때 전세금이 낮아져 보증금 반환이 어려워지는 경우매매가 하락 리스크: 집값이 떨어져 매도 시 손실이 커지.. 2025. 9. 3. 등기부등본, 초보자도 쉽게 이해하는 보는 법 가이드 등기부등본을 알아야 하는 이유부동산을 거래하거나 임대차 계약을 할 때 가장 먼저 확인해야 하는 서류가 바로 등기부등본입니다. 등기부등본은 부동산의 ‘이력서’와도 같아서, 소유자가 누구인지, 담보나 권리 관계가 어떻게 얽혀 있는지를 알 수 있습니다. 하지만 처음 접하는 사람들에게는 낯선 용어와 복잡한 기재 방식 때문에 이해하기가 쉽지 않습니다. 이 글에서는 등기부등본을 처음 접하는 초보자도 쉽게 읽고 이해할 수 있도록 기본 구조와 확인 포인트를 정리해보겠습니다. 등기부등본의 기본 구조등기부등본은 크게 세 부분으로 나뉩니다. 각 항목은 특정한 정보를 담고 있으며, 전체를 함께 읽어야 정확한 부동산 권리 상태를 파악할 수 있습니다.표제부: 부동산의 위치, 면적, 용도 등 물리적 특성을 나타냅니다.갑구: 소.. 2025. 9. 2. 청약 가점제, 계산 방법만 알아도 당첨 확률이 달라집니다 청약 가점제가 중요한 이유아파트 청약은 내 집 마련을 꿈꾸는 많은 사람들에게 가장 중요한 관문입니다. 특히 수도권이나 인기 지역의 경우 경쟁률이 수십 대 1을 넘기도 합니다. 이때 당락을 좌우하는 제도가 바로 청약 가점제입니다. 청약 가점제는 무작위 추첨이 아니라, 신청자의 나이·무주택 기간·부양가족 수 등에 따라 점수를 계산해 높은 점수를 가진 사람에게 우선 기회를 주는 제도입니다. 따라서 본인의 점수를 정확히 계산하고, 부족한 부분을 어떻게 보완할지 전략을 세우는 것이 당첨 확률을 높이는 핵심입니다. 청약 가점제의 기본 구조청약 가점제는 총 84점 만점으로 구성되어 있습니다. 크게 세 가지 항목으로 나뉘며, 각각의 점수를 합산해 최종 가점이 산정됩니다.무주택 기간 (최대 32점)부양가족 수 (최대.. 2025. 9. 1. 이전 1 ··· 11 12 13 14 15 16 17 ··· 20 다음
