부동산 공부58 취득세 계산기 사용해 세금 줄인 실제 경험 취득세, 왜 계산이 필요할까?집을 사거나 상가를 매입할 때 가장 먼저 맞닥뜨리는 세금이 취득세입니다. 취득세는 단순히 매매가에 일정 비율을 곱하는 세금처럼 보이지만, 실제로는 주택 수, 지역, 면적, 용도에 따라 달라집니다. 그래서 미리 계산하지 않으면 예상보다 세금이 훨씬 커질 수 있죠.저 역시 첫 부동산 취득 당시 “계산기를 써볼 걸…” 하고 후회한 경험이 있습니다. 이후 국세청·지방세포털에서 제공하는 취득세 계산기를 적극 활용했고, 그 덕분에 수백만 원을 아낀 적도 있습니다. 오늘은 그 실제 경험과 함께 계산기 활용법을 소개합니다.TIP 요약: 취득세는 “매매가 × 세율”로 끝나지 않습니다. 👉 계산기를 활용해야 정확한 세액과 감면 여부를 알 수 있습니다. 1. 취득세 기본 구조기본 세율: 주택.. 2025. 10. 4. 종합부동산세 기준 쉽게 이해하는 방법 종합부동산세, 왜 알아야 할까?부동산 보유자가 늘어나면서 매년 여름이 되면 화제가 되는 세금이 있습니다. 바로 종합부동산세(이하 종부세)입니다. 이름은 어렵게 들리지만 사실 기준을 이해하면 구조가 단순합니다. 종부세는 고가의 주택이나 다주택자에게 부과되는 보유세로, 세부 내용을 잘 모르면 세금 폭탄을 맞을 수 있습니다.오늘은 전문가의 시선으로, 종부세의 기준과 계산 방식을 쉽게 풀어드리겠습니다.TIP 요약: 종부세는 “공시가격 합산 금액”이 일정 기준을 초과할 때 부과됩니다. 👉 즉, ‘보유 주택 수’와 ‘공시가격 합계’가 핵심입니다. 1. 종합부동산세의 기본 개념재산세 vs 종부세: 재산세는 모든 주택 보유자에게 부과되지만, 종부세는 일정 기준 이상일 때만 추가로 내는 세금입니다.납부 주체: 일정 .. 2025. 10. 3. 전세사기 당하지 않기 위해 직접 확인한 방법 전세사기, 왜 이렇게 늘어날까?최근 몇 년 사이 전세사기 피해가 사회적 문제로 떠올랐습니다. 국토교통부 통계에 따르면, 2023년 전세사기 신고 건수는 전년 대비 약 40% 증가했습니다. 특히 깡통전세(집값보다 보증금이 높은 경우)나 갭투자를 통한 사기 사례가 많아, 세입자가 사전에 꼼꼼히 확인하지 않으면 큰 피해로 이어질 수 있습니다.저 역시 전세 계약을 준비하면서 ‘혹시 사기를 당하지 않을까?’ 하는 불안이 컸습니다. 그래서 직접 하나하나 확인하며 안전하게 계약을 진행했고, 그 경험을 바탕으로 전세사기를 예방하는 구체적인 방법을 정리했습니다. ① 등기부등본 확인전세 계약 전 반드시 등기부등본을 발급받아야 합니다. 등기부등본을 보면 해당 주택의 소유자가 누구인지, 근저당이나 압류가 걸려 있는지를 알.. 2025. 10. 2. 양도소득세 절세하는 계산 방법과 팁 양도소득세, 왜 중요한가?부동산이나 주식 등 자산을 팔아 차익이 발생하면 양도소득세를 내야 합니다. 특히 부동산은 거래 금액이 크다 보니, 세금도 수천만 원 단위로 나오는 경우가 흔합니다. 국세청 통계에 따르면 2023년 부동산 거래로 인한 양도소득세 고지 건수는 약 35만 건으로, 전체 세수 비중에서 상당히 큰 비중을 차지합니다.따라서 정확한 계산 방법과 절세 전략을 아는 것은 자산 관리의 핵심이라고 할 수 있습니다. ① 양도소득세 계산 구조 이해하기양도소득세는 단순히 매매 차익에 일정 세율을 곱하는 방식이 아닙니다. 여러 공제 항목과 누진세율이 적용됩니다.양도차익 = 양도가액 - 취득가액 - 필요경비과세표준 = 양도차익 - 각종 공제산출세액 = 과세표준 × 세율예시: 아파트를 5억 원에 매수해 8.. 2025. 10. 1. 이전 1 2 3 4 ··· 15 다음
