부동산 공부79 공매 투자 실패 사례와 주의할 점 공매 투자, 싸게 산다고 무조건 성공은 아닙니다부동산 시장이 조정기에 들어서면서 공매 투자에 관심을 가지는 분들이 많아졌습니다. 공매는 경매보다 절차가 간단하고 낙찰 확률이 높아 보이지만, 실제로는 정보 비대칭과 법적 리스크가 숨어 있습니다.저 역시 공매 투자에 처음 도전했을 때, “싸게 낙찰만 받으면 수익이 생기겠지”라는 생각으로 접근했다가 예상치 못한 손실을 본 경험이 있습니다. 이번 글에서는 그 실제 사례와 함께, 초보 투자자들이 반드시 주의해야 할 핵심 포인트를 정리했습니다. 1. 공매 투자란 무엇인가?공매(公賣)는 국가나 공공기관이 체납세금 또는 압류재산을 매각하는 절차를 말합니다. 대표적인 플랫폼은 한국자산관리공사(캠코)가 운영하는 ‘온비드(ONBID)’이며, 일반인도 회원가입만 하면 입찰.. 2025. 10. 31. 경매 입찰 참여하면서 배운 초보자 경험담 처음 참여한 부동산 경매, 숫자보다 절차가 더 어렵더라구요최근 부동산 경매에 처음 참여해보았습니다. 막연히 ‘시세보다 싸게 살 수 있다’는 생각으로 시작했지만, 막상 절차를 밟아보니 경매는 철저한 준비와 냉정한 판단이 필요한 시장이라는 걸 체감했습니다.이번 글에서는 실제 경매 입찰에 참여하면서 겪었던 실전 경험담을 바탕으로 초보자가 꼭 알아야 할 포인트와 시행착오를 정리했습니다. 1. 경매의 기본 개념부터 이해하기경매는 채권자가 채무자의 부동산을 법원을 통해 강제 매각하는 절차입니다. 즉, 일반 매매와 달리 ‘법원이 주도하는 공개 경쟁 입찰’ 형태죠.진행 주체: 법원 (전자경매 시스템 ‘온비드’ 또는 ‘대법원 경매사이트’)낙찰자: 최고가 입찰자보증금: 보통 최저매각가의 10%매각대금 납부: 낙찰일로부.. 2025. 10. 30. 빌라 투자 안전하게 접근하는 체크포인트 빌라 투자, 잘만 하면 수익도 안정적입니다최근 몇 년 사이 아파트 가격이 크게 오르면서, 비교적 진입장벽이 낮은 빌라 투자에 관심을 갖는 분들이 많아졌죠. 특히 서울 외곽이나 수도권 지역의 신축 빌라는 매매가가 2억 원대인 경우도 있어, 소액 투자처로 주목받고 있습니다.하지만 빌라 시장은 정보 비대칭이 심하고, 허위 매물이나 분양 사기 사례도 여전히 존재합니다. 오늘은 빌라 투자에 처음 접근하는 분들을 위해, 실제 투자자들이 꼽은 안전하게 접근하기 위한 핵심 체크포인트를 정리해봤습니다. 1. 빌라 투자의 장단점 간단 정리빌라는 아파트에 비해 가격 부담이 적고, 수익률이 상대적으로 높은 편입니다. 하지만 관리비나 거래 투명성 측면에서는 아쉬운 점도 있습니다.구분장점단점매입비용초기자금 부담이 적음담보대출.. 2025. 10. 29. 주택임대소득 세금 신고 직접 해본 후기 주택임대소득, 신고해보니 생각보다 복잡했습니다2024년부터 주택임대소득 과세 기준이 강화되면서, 월세나 전세보증금 이자를 받는 1주택자·2주택자도 일정 조건에 따라 소득세 신고 대상이 되었습니다. 그동안 “월세 조금 받는데 신고 안 해도 되는 거 아닌가요?”라는 인식이 많았지만, 국세청의 데이터 연계 시스템이 강화되면서 자동 과세 대상이 늘어났습니다.이번 글에서는 실제로 국세청 홈택스를 통해 주택임대소득을 직접 신고한 과정을 전문가 시각에서 단계별로 정리하고, 신고 중 헷갈렸던 부분과 세무 팁을 함께 공유하겠습니다. 1. 주택임대소득 과세 기준부터 이해하기주택임대소득은 크게 월세 소득과 전세보증금 간주임대료로 구분됩니다. 2024년 기준으로 아래 요건 중 하나라도 해당하면 과세 대상입니다.1주택자라도.. 2025. 10. 28. 이전 1 2 3 4 5 6 ··· 20 다음
