부동산 공부58 전세사기 예방하는 권리분석 기초 지식 전세사기, 왜 권리분석이 중요한가?최근 몇 년간 전세사기가 사회적으로 큰 문제가 되었습니다. 국토교통부 발표에 따르면 2023년 한 해 동안 접수된 전세사기 피해 규모는 1조 원을 넘었습니다. 피해자들의 공통점은 대부분 ‘권리분석’을 제대로 하지 않고 계약을 체결했다는 점입니다. 권리분석은 어렵게 들리지만, 기본적인 몇 가지만 확인해도 보증금을 지킬 확률이 크게 높아집니다. 오늘은 전세사기를 예방하기 위해 꼭 알아야 할 권리분석 기초 지식을 정리해드리겠습니다. ① 권리분석이란?권리분석은 임차하려는 집의 **소유권과 담보권, 권리관계**를 확인해 보증금을 안전하게 지킬 수 있는지 판단하는 과정입니다. - 소유자가 실제 집주인인지 - 집에 근저당권, 가압류, 압류가 있는지 - 내 전세보증금이 안전하게 보호.. 2025. 9. 26. 월세 세액공제 신청 직접 해본 후기와 주의사항 월세 세액공제, 직접 신청해 보니월세 세액공제는 근로자와 자영업자 모두에게 유용한 절세 제도입니다. 하지만 막상 신청을 해보면 예상치 못한 준비물 부족이나 주소 불일치 문제로 곤란을 겪는 경우가 많습니다. 저 역시 지난해 연말정산에서 월세 세액공제를 직접 신청하면서 몇 가지 시행착오를 겪었습니다. 오늘은 그 경험을 바탕으로 신청 과정과 주의사항을 전문가 시각에서 정리해 드리겠습니다. ① 월세 세액공제 기본 요건먼저 본인이 공제 대상에 해당하는지 확인해야 합니다.무주택 세대주일 것총급여액 7천만 원 이하 근로소득자 (종합소득금액 6천만 원 이하)임차 주택이 국민주택 규모(전용 85㎡ 이하) 또는 기준시가 3억 원 이하전입신고 완료 및 실제 거주 확인 가능국세청 ‘연말정산 종합 안내’(2023)에 따르면,.. 2025. 9. 25. 월세 세액공제 신청 쉽게 따라하는 방법 월세 세액공제, 왜 꼭 챙겨야 할까?월세를 내면서도 세액공제를 받지 못해 아까운 경험을 하는 직장인들이 많습니다. 월세 세액공제는 소득세를 줄여주는 제도로, 조건만 맞으면 연말정산이나 종합소득세 신고 때 환급을 받을 수 있습니다. 국세청 자료(2023)에 따르면, 월세 세액공제를 통해 근로자 1인당 평균 35만 원의 세금 환급 효과가 있었습니다. 즉, 신청 절차만 숙지하면 매년 수십만 원을 절약할 수 있다는 의미입니다. ① 월세 세액공제 자격 요건먼저 본인이 공제 대상에 해당되는지 확인해야 합니다.무주택 세대주일 것총급여액 7천만 원 이하 근로소득자 (종합소득금액 6천만 원 이하)국민주택 규모(전용 85㎡ 이하) 또는 기준시가 3억 원 이하 주택 임차월세 지급 사실이 임대차 계약서와 계좌이체 내역 등으.. 2025. 9. 24. 전세 계약 확정일자 받는 절차와 준비물 확정일자, 왜 꼭 받아야 할까?전세 계약을 체결한 세입자가 보증금을 안전하게 지키기 위해 반드시 챙겨야 하는 절차가 바로 확정일자입니다. 확정일자를 받아 두어야만 계약 종료 후 집주인이 보증금을 돌려주지 않을 때 우선변제권을 행사할 수 있습니다. 법원행정처와 국토교통부 자료(2023)에 따르면, 임대차 보증금 반환 소송 중 절반 이상이 확정일자를 받지 않아 우선변제권을 상실한 사례였습니다. 즉, 확정일자는 선택이 아니라 전세 계약의 필수 절차라고 할 수 있습니다. ① 확정일자란 무엇인가?확정일자는 임대차계약서에 날짜 도장을 찍어 공적으로 “이 계약이 특정일에 체결되었다”는 사실을 증명하는 제도입니다. 전입신고와 함께 확정일자를 받아야 세입자는 법적 대항력과 우선변제권을 갖게 됩니다. - 전입신고 + 확.. 2025. 9. 23. 이전 1 2 3 4 5 6 ··· 15 다음
