부동산 공부9 상가 증여세 계산법과 절세 전략｜세율·공제·사전 증여 팁 상가 증여, 세금부터 계산해야 합니다상가를 가족이나 자녀에게 증여할 경우 증여세 부담이 상당할 수 있습니다. 주택과 달리 상가는 임대수익이 발생하는 상업용 부동산이기 때문에 시가 평가, 증여세율, 공제 활용이 절세에 큰 영향을 미칩니다.이번 글에서는 상가 증여세 계산법과 절세 전략을 단계별로 정리하겠습니다. 상가 증여세 계산 구조1. 증여재산 평가시가 원칙: 증여일 전후 6개월 내의 실거래가, 감정평가가, 경매가 등시가 산정이 어려울 경우 국세청 기준시가 적용시세보다 기준시가가 낮으면 세액 절감 가능2. 증여세율과세표준세율누진공제1억 이하10%01억~5억20%1,000만 원5억~10억30%6,000만 원10억~30억40%1억 6,000만 원30억 초과50%4억 6,000만 원3. 증여재산공제직계존비속.. 2025. 8. 17. 상가 상속세 계산법과 절세 팁｜세율·공제·평가 방법 총정리 상가 상속세, 단순 세율 계산만으로는 부족합니다상가를 상속받으면 상속세를 납부해야 하는데, 세율만 보고 단순 계산하는 경우가 많습니다. 하지만 상속세는 상가의 시가 평가, 공제항목, 부채 여부에 따라 크게 달라집니다.이번 글에서는 상가 상속세 계산 방식, 세율, 절세 팁까지 정리해드립니다. 상가 상속세 계산 구조1. 상속재산 평가시가 원칙: 상속개시일 전후 6개월 내의 실제 거래가액, 감정가액 등시가 불분명 시: 국세청 기준시가 적용상가 공시지가와 시세 차이가 크면 세액 차이 발생2. 상속세 과세가액 산출상속재산가액 – 상속채무(대출 등) – 장례비용예: 시가 10억 상가, 대출 3억 → 과세표준은 7억 원에서 공제항목 차감3. 상속세율과세표준세율누진공제1억 이하10%01억~5억20%1,000만 원5.. 2025. 8. 16. 월세 수익 세금 계산법｜임대소득세·건보료·지방세까지 총정리 월세 수익, 세금 구조부터 알아야 합니다월세를 받기 시작하면 단순히 ‘매달 현금이 들어온다’는 기쁨보다 세금과 4대 보험 부담을 먼저 계산해야 합니다.특히 2019년 이후부터는 연 2,000만 원 이하의 월세 수익도 과세 대상이 되어 임대사업자 등록 여부와 금액에 따라 세금 구조가 달라집니다.이번 글에서는 월세 수익에 부과되는 세금 종류와 계산 예시를 정리하겠습니다. 월세 수익에 부과되는 세금 종류1. 임대소득세과세 기준: 연간 임대소득이 2,000만 원 이하라도 과세2,000만 원 이하: 분리과세 선택 가능 (세율 14% + 지방세 1.4%)2,000만 원 초과: 종합과세 (종합소득세율 6%~45%)예시: 연 1,200만 원 월세 수익 → 세금 약 184만 원(분리과세 기준)2. 지방소득세임대소득세.. 2025. 8. 15. 상가 구입 시 세금 총정리｜취득세·재산세·양도소득세·부가세 안내 상가 매입, 세금 계산부터 해야 합니다상가는 주거용 부동산과 달리 과세 구조가 다소 복잡합니다. 매입 단계부터 보유·매도까지 다양한 세목이 적용되며, 세금 부담을 잘못 계산하면 수익률이 크게 떨어질 수 있습니다.이번 글에서는 상가 구입 시 발생하는 세금 종류와 계산 방식을 단계별로 정리하겠습니다. 상가 구입 시 적용되는 주요 세금1. 취득세기본 세율: 4.6% (취득세 4% + 지방교육세 0.4% + 농어촌특별세 0.2%)매매가 5억 원 상가 → 취득세 약 2,300만 원주거용이 아닌 상가는 주택 취득세 중과 규정이 적용되지 않음2. 부가가치세신축·분양 상가: 공급가액의 10% 부가가치세 발생임대사업 등록 후 일정 요건 충족 시 환급 가능기존 상가 매매 시에는 부가세가 없거나, 사업자 간 거래 시 별.. 2025. 8. 14. 이전 1 2 3 다음
