부동산 공부79 꼬마빌딩 투자 수익률 계산법, 10억 투자 시 실제 수익률은 몇 %일까? 꼬마빌딩 투자, 수익률 계산이 핵심입니다요즘 은행 금리가 낮아지면서 안정적인 수익을 찾는 투자자들이 ‘꼬마빌딩’으로 눈을 돌리고 있습니다. 하지만 단순히 ‘건물 사서 월세 받는다’는 접근으로는 진짜 수익률을 판단하기 어렵습니다.꼬마빌딩 투자는 수익률 계산이 전부라고 해도 과언이 아닙니다. 이번 글에서는 실제 사례를 바탕으로 꼬마빌딩 투자 수익률을 계산하는 방법을 전문가 관점에서 구체적으로 설명하겠습니다. 1. 꼬마빌딩 투자에서 ‘수익률’이란?꼬마빌딩의 수익률은 단순히 월세 수입이 아니라, 임대수익 대비 투자금액의 비율을 의미합니다. 기본적으로 다음 두 가지 방식으로 계산됩니다.1) 단순 수익률: 연 임대수입 ÷ 총매입가2) 실질 수익률: (연 임대수입 – 관리비·세금 등 비용) ÷ 자기자본즉, 은행 .. 2025. 11. 11. 소형 아파트 투자 후 실제 수익률 계산기 적용 사례 소형 아파트 투자, 숫자로 따져보니 생각보다 현실적이었어요요즘 부동산 시장이 조용해지면서 소형 아파트 투자를 고민하는 분들이 많죠. 특히 전용 20평 안팎의 신축 아파트는 초기자금이 적고, 전세나 월세 수요도 꾸준해서 ‘첫 투자처’로 딱 좋다는 이야기를 자주 들어요.그래서 이번엔 실제 투자 사례를 기준으로 수익률 계산기를 적용해본 결과를 소개해드릴게요. 막연히 “좋다더라”가 아니라, 진짜 숫자로 확인한 이야기입니다. 1. 투자 대상은 전용 18평 소형 아파트제가 살펴본 곳은 경기도 남부의 신축 아파트였어요. 입지는 역세권과는 살짝 거리가 있었지만, 전세 수요가 많고 학군이 괜찮아서 실거주+임대 둘 다 가능한 구조였습니다.매입가: 2억 8천만 원전세보증금: 1억 8천만 원월세: 60만 원 (보증금 1천.. 2025. 11. 8. 공매 투자 실패 사례와 주의할 점 공매 투자, 싸게 샀다고 다 좋은 건 아니었어요요즘 부동산 시장이 조용해지면서 공매 투자에 도전하는 분들이 많아요. 저도 몇 년 전 “시세보다 싸게 살 수 있다”는 말에 혹해서 공매에 직접 참여해봤는데, 결론부터 말하자면 쉽지 않았습니다.오늘은 그때의 실패 사례와 배운 점을 솔직하게 공유하면서, 공매를 준비하는 분들이 놓치기 쉬운 주의 포인트를 정리해봤어요. 1. 공매가 뭐길래 이렇게 인기일까?공매는 국가나 공공기관이 압류한 재산을 온라인 경매로 판매하는 제도예요. 대표적으로는 캠코(한국자산관리공사)가 운영하는 온비드(ONBID) 사이트가 있어요.일반인 누구나 참여 가능 (회원가입 후 바로 입찰)최저입찰가 공개로 ‘시세보다 저렴한 물건’ 낙찰 가능입찰보증금: 보통 낙찰가의 10%경매보다 절차가 간단해 .. 2025. 11. 6. 미분양 아파트 투자 장단점 미분양 아파트 투자, 기회일까 위험일까?부동산 시장이 침체될 때마다 자주 등장하는 키워드가 바로 ‘미분양 아파트’입니다. 분양 당시 인기를 끌지 못해 잔여 세대가 남은 단지인데, 일부 투자자들은 이 물건을 저가 매입 기회로 보고 접근하기도 합니다.하지만 모든 미분양이 ‘싸고 좋은 물건’은 아닙니다. 오늘은 실제 사례와 데이터를 기반으로 미분양 아파트 투자의 장단점을 전문가 시각에서 정리했습니다. 1. 미분양 아파트란?‘미분양’은 분양 공고가 끝난 후에도 계약이 완료되지 않은 잔여 세대를 의미합니다. 즉, 수요자들이 청약이나 계약을 하지 않아 남은 물량으로, 건설사나 시행사가 직접 분양을 계속 진행하는 형태입니다.청약 미달 → 미계약 → 미분양으로 전환이후 잔여세대 또는 할인분양 형태로 판매국토교통부 통.. 2025. 11. 4. 이전 1 2 3 4 5 ··· 20 다음
