부동산 공부79 건축물대장 열람, 이 포인트만 확인해도 리스크를 줄일 수 있습니다 건축물대장, 왜 꼭 확인해야 할까?부동산 거래를 앞두고 등기부등본만 챙기고 건축물대장은 소홀히 하는 경우가 많습니다. 하지만 건축물대장은 건물의 ‘주민등록증’과 같은 서류로, 건물의 구조와 용도, 면적 등 기본적인 정보를 담고 있어 반드시 확인해야 합니다. 국토교통부 부동산종합공부시스템 자료(2023)에 따르면, 부동산 거래 분쟁 중 15%가 ‘건축물대장 정보와 실제 현황 불일치’에서 비롯되었습니다. 즉, 매매·임대 계약 전에 건축물대장을 확인하는 것만으로도 불필요한 리스크를 크게 줄일 수 있다는 의미입니다. 건축물대장 열람 방법건축물대장은 오프라인과 온라인 모두에서 열람할 수 있습니다.1. 온라인 열람정부24(www.gov.kr) 접속 → 민원서비스 → 건축물대장 열람/발급주소 입력 (시·군·구, .. 2025. 9. 15. 토지대장 보는 법, 공시지가와 헷갈린다면 이렇게 구분하세요 토지대장과 공시지가, 왜 알아야 할까?부동산 거래를 준비하다 보면 ‘토지대장’과 ‘공시지가’라는 단어를 자주 접합니다. 하지만 두 개념이 헷갈려서 매번 인터넷 검색을 하거나 전문가에게 물어보는 분들이 많습니다. 국토교통부의 부동산정보공개시스템을 통해 누구나 쉽게 열람할 수 있지만, 용어와 구조를 이해하지 못하면 단순히 숫자만 확인하고 넘어가기 일쑤입니다. 오늘은 토지대장을 보는 방법과 공시지가와의 차이를 구체적으로 설명하고, 실생활에서 어떻게 활용할 수 있는지 정리해 드리겠습니다. 토지대장 보는 법토지대장은 말 그대로 ‘토지에 대한 주민등록부’ 역할을 하는 공적 장부입니다. 소유권 변동은 등기부등본에서 확인하지만, 토지대장은 토지 자체의 기본 속성을 담고 있습니다.1. 발급 방법정부24(www.gov.. 2025. 9. 14. 임대사업자 등록, 장단점 제대로 알아야 현명한 선택을 할 수 있습니다 임대사업자 등록, 왜 화제가 될까?부동산 투자자들에게 ‘임대사업자 등록’은 언제나 뜨거운 주제입니다. 정부 정책에 따라 제도가 강화되거나 축소되면서 투자 전략에도 큰 영향을 미쳤죠. 과거에는 세금 감면 혜택과 대출 규제 완화 등으로 임대사업자 등록이 투자자들의 필수 코스처럼 여겨졌습니다. 하지만 최근에는 일부 혜택이 줄어들면서, 등록 여부를 두고 고민하는 경우가 많습니다. 국토교통부 통계에 따르면, 2019년 전국 등록 임대사업자 수는 160만 명을 넘어섰지만 2021년 이후 규제 변화로 인해 등록 해지 건수도 크게 증가했습니다. 이런 흐름은 등록의 장단점을 잘 이해해야만 현명한 선택을 할 수 있다는 사실을 보여줍니다. 임대사업자 등록의 주요 장점임대사업자 등록을 하면 여러 혜택을 받을 수 있습니다... 2025. 9. 13. 상가 투자 수익률, 계산 방법만 제대로 알아도 실패 확률이 줄어듭니다 상가 투자, 왜 수익률 계산이 중요한가?부동산 투자 중에서도 상가는 아파트와 달리 임대 수익이 핵심입니다. 매매차익도 기대할 수 있지만, 실제로는 매월 고정적인 임대료 수입이 투자 안정성을 결정하죠. 따라서 상가 투자에서는 "얼마에 사서, 얼마를 벌 수 있는지"를 수치로 확인하는 과정이 반드시 필요합니다. 이때 기준이 되는 것이 바로 수익률 계산입니다. 한국부동산원에 따르면 2024년 전국 평균 상가 투자 수익률은 약 4.8% 수준으로, 주택 임대 수익률(2.2%)보다 높게 나타났습니다. 하지만 지역과 입지에 따라 편차가 커서, 서울 주요 상권은 2~3%대에 그치고 지방 중소도시는 6% 이상인 경우도 있습니다. 따라서 투자 전 수익률 계산은 단순한 참고가 아니라, 투자 성패를 좌우하는 핵심 절차라고 할 .. 2025. 9. 12. 이전 1 ··· 8 9 10 11 12 13 14 ··· 20 다음
