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부동산 공부79

상가 권리금 협상 시 주의할 점｜임차인·임대인 모두 알아야 할 핵심 포인트 권리금 협상, 왜 신중해야 할까?상가 임대차 계약에서 권리금은 단순한 비용이 아니라, 기존 영업자가 쌓아온 영업 가치와 입지적 이점을 함께 포함하는 개념입니다. 그만큼 권리금 협상은 임차인에게는 창업 비용을 결정하는 중요한 요소가 되고, 임대인에게는 안정적인 임차인 확보와 직결됩니다. 하지만 협상 과정에서 정보 부족이나 성급한 판단으로 손해를 보는 사례가 적지 않습니다. 따라서 권리금 협상에서는 반드시 확인해야 할 주의사항들이 있습니다. 상가 권리금 협상 시 주의할 점1. 실제 매출 자료 확인권리금은 결국 매출과 직결되므로, 협상 전 반드시 최근 매출 내역을 확인해야 합니다. 단순히 말로 듣는 수치가 아니라 부가가치세 신고서, 카드 매출 자료, 세금계산서 등 객관적인 자료를 확인하는 것이 안전합니다... 2025. 8. 21.
부동산 권리금 산정 방식｜상가 투자·임차 시 꼭 알아야 할 기준 권리금이란 무엇일까?상가 임대차 시장에서 자주 등장하는 개념이 바로 권리금입니다. 권리금은 단순히 건물 임대료와는 별개로, 기존 영업자가 쌓아온 거래처, 단골 손님, 인테리어 시설, 영업 노하우 등에 대해 새로 들어오는 임차인이 지불하는 대가를 말합니다. 즉, 법적으로는 건물주와 직접 관련이 없는 금액이지만, 실제로는 상권 내 거래 관행처럼 자리 잡고 있습니다. 그렇다면 권리금은 어떤 기준으로 산정될까요? 부동산 권리금 산정 방식1. 시설 권리금시설 권리금은 말 그대로 매장에서 사용하는 인테리어와 집기, 기계, 설비 등에 대한 가치를 평가한 금액입니다. 예를 들어 음식점이라면 주방 기기, 인테리어 비용, 테이블과 의자 같은 기본 집기가 이에 포함됩니다. 다만 감가상각을 고려하기 때문에 실제 투자비 전.. 2025. 8. 20.
부동산 경매 방법과 절차 총정리｜잔금 납부 기한까지 알아보기 부동산 경매, 초보자도 도전할 수 있을까?최근 금리와 부동산 시장 변동성이 커지면서 경매를 통해 시세보다 저렴하게 부동산을 취득하려는 분들이 많아졌습니다. 하지만 경매는 일반 매매와 달리 절차가 까다롭고, 자칫하면 예상치 못한 리스크를 떠안을 수도 있습니다. 따라서 정확한 경매 방법과 절차를 이해하고, 잔금 납부 기한까지 꼼꼼히 파악해야 안전하게 접근할 수 있습니다. 부동산 경매 방법과 절차1. 경매 정보 확인법원경매 사이트, 온비드 등 공신력 있는 플랫폼에서 물건을 확인하는 것이 첫 단계입니다. 이때 물건의 위치, 감정가, 입찰일, 권리 관계 등을 꼼꼼히 검토해야 합니다. 특히 임차인 보증금, 근저당권 같은 권리 사항은 향후 명도 비용과 직결되기 때문에 반드시 확인해야 합니다.2. 현장 조사서류상 정.. 2025. 8. 19.
1인가구 소형 아파트 투자 전략｜수요·입지·수익률 분석 1인가구 증가와 소형 아파트의 가치최근 통계청 자료에 따르면 국내 1인가구 비중은 전체 가구의 30%를 넘어섰습니다. 이러한 변화는 주거 형태에도 직접적인 영향을 주고 있으며, 특히 소형 아파트에 대한 수요가 꾸준히 증가하는 배경이 되고 있습니다. 전통적으로 아파트 시장은 중대형 평형 위주로 움직였지만, 이제는 실거주와 투자 측면 모두에서 소형 아파트가 중요한 자산으로 자리 잡고 있습니다. 소형 아파트 투자의 장점안정적인 수요: 1인가구, 신혼부부, 고령층 등 다양한 계층이 꾸준히 찾음비교적 낮은 투자금: 중대형 아파트보다 초기 자금 부담이 적음빠른 환금성: 매매·전세·월세 시장에서 거래가 활발해 유동성이 높음임대 수익 유리: 월세 선호가 강해 안정적인 현금 흐름 확보 가능투자 전략 포인트1. 입지 우.. 2025. 8. 19.

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