부동산 공부79 깡통전세 구별법｜이 조건이면 반드시 피하세요 깡통전세란 무엇인가?깡통전세란 집값보다 전세보증금이 더 높거나 비슷해, 집주인이 전세금을 돌려주지 못할 위험이 큰 상황을 말합니다. 겉보기에는 정상적인 계약처럼 보여도, 실제로는 세입자가 보증금을 회수하지 못하는 피해로 이어지기 쉽습니다. 특히 집값 하락기에는 깡통전세 위험이 더 커지므로 계약 전 철저한 확인이 필요합니다. 깡통전세를 구별하는 핵심 조건1. 주변 시세보다 지나치게 높은 전세가같은 단지, 같은 평형대보다 전세가가 유독 높게 책정된 경우 깡통전세일 가능성이 큽니다. 전세금이 시세와 크게 차이나는지 반드시 비교해야 합니다.2. 집값 대비 전세가율 80% 이상전세가율이란 매매가 대비 전세가 비율을 의미합니다. 보통 70%를 넘어가면 위험 신호로 보며, 80% 이상이면 깡통전세일 가능성이 매우 .. 2025. 8. 19. 부동산 임대업, 회사원 겸업금지에 해당될까?｜규정·예외·주의사항 회사원, 부동산 임대업 시작해도 될까?부동산 임대업은 초기 자본이 있으면 비교적 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다. 하지만 회사원 입장에서는 겸업금지 조항에 걸리지 않을까 걱정하는 경우가 많습니다.이번 글에서는 부동산 임대업과 회사원 겸업금지 규정을 법적·실무적으로 살펴보겠습니다. 겸업금지 조항과 부동산 임대업1. 겸업금지 조항의 의미근로계약서나 취업규칙에서 본업에 지장을 주는 다른 직업 금지를 명시경쟁업종 취업·사업, 회사 기밀 유출 방지가 주목적2. 부동산 임대업의 법적 정의주택, 상가, 토지 등을 소유하고 임대료를 받는 행위사업자등록 시 ‘부동산 임대업’ 업종 코드 부여임대업은 통상 물리적 노동이 적고, 본업 시간에 직접 종사하지 않는 경우가 많음3. 겸업금지 적용 가능성단순 임대(주택·상가 소.. 2025. 8. 18. 상가 증여세 계산법과 절세 전략｜세율·공제·사전 증여 팁 상가 증여, 세금부터 계산해야 합니다상가를 가족이나 자녀에게 증여할 경우 증여세 부담이 상당할 수 있습니다. 주택과 달리 상가는 임대수익이 발생하는 상업용 부동산이기 때문에 시가 평가, 증여세율, 공제 활용이 절세에 큰 영향을 미칩니다.이번 글에서는 상가 증여세 계산법과 절세 전략을 단계별로 정리하겠습니다. 상가 증여세 계산 구조1. 증여재산 평가시가 원칙: 증여일 전후 6개월 내의 실거래가, 감정평가가, 경매가 등시가 산정이 어려울 경우 국세청 기준시가 적용시세보다 기준시가가 낮으면 세액 절감 가능2. 증여세율과세표준세율누진공제1억 이하10%01억~5억20%1,000만 원5억~10억30%6,000만 원10억~30억40%1억 6,000만 원30억 초과50%4억 6,000만 원3. 증여재산공제직계존비속.. 2025. 8. 17. 상가 상속세 계산법과 절세 팁｜세율·공제·평가 방법 총정리 상가 상속세, 단순 세율 계산만으로는 부족합니다상가를 상속받으면 상속세를 납부해야 하는데, 세율만 보고 단순 계산하는 경우가 많습니다. 하지만 상속세는 상가의 시가 평가, 공제항목, 부채 여부에 따라 크게 달라집니다.이번 글에서는 상가 상속세 계산 방식, 세율, 절세 팁까지 정리해드립니다. 상가 상속세 계산 구조1. 상속재산 평가시가 원칙: 상속개시일 전후 6개월 내의 실제 거래가액, 감정가액 등시가 불분명 시: 국세청 기준시가 적용상가 공시지가와 시세 차이가 크면 세액 차이 발생2. 상속세 과세가액 산출상속재산가액 – 상속채무(대출 등) – 장례비용예: 시가 10억 상가, 대출 3억 → 과세표준은 7억 원에서 공제항목 차감3. 상속세율과세표준세율누진공제1억 이하10%01억~5억20%1,000만 원5.. 2025. 8. 16. 이전 1 ··· 16 17 18 19 20 다음
