전체 글230 재개발 투자 지역, 지도에서 시작해 엑셀로 끝낸 선택 과정 재개발 투자, 지역 선택이 절반입니다재개발 투자는 지도 한 장과 일정표 한 장에서 시작해요. 처음엔 용어도 복잡하고 단계도 많아 보이지만, 재개발 투자 지역을 고르는 기준만 잡히면 흐름이 보입니다. 오늘은 제가 실제로 재개발 투자를 준비하면서 거친 지역 선택 과정과 그 과정에서 느낀 현실 팁을 솔직하게 정리해볼게요. 1. 먼저 ‘단계’부터 체크했어요 (법·행정 단계)현장 발품 전에, 구청 고시와 정비사업 공고로 단계부터 확인했습니다. 단계별 리스크와 기대치는 꽤 달라요.정비구역 지정 전·추진위 단계: 사업 속도 불확실. ‘시간 리스크’ 큼, 프리미엄 낮음.조합설립 인가 후: 추진동력 확보. 권리산정기준일 확인 필수.사업시행 인가 후: 구체 설계·분담금 윤곽. 민원/소송 변수 확인.관리처분 인가 후: .. 2025. 11. 25. 부동산 투자 실패 사례, 손실보다 값진 교훈 3가지 부동산 투자, 실패에서 배우는 게 진짜 공부입니다“부동산은 무조건 오른다.” 몇 년 전까지만 해도 많은 투자자들이 그렇게 믿었죠. 하지만 2022~2023년의 금리 급등과 거래 절벽을 겪으면서 ‘안전한 투자’란 없다는 걸 몸소 느낀 사람들이 많았습니다.이번 글에서는 실제 부동산 투자 실패 사례를 바탕으로 무엇이 문제였는지, 어떤 교훈을 얻을 수 있는지 전문가 관점에서 분석해보겠습니다. 1. 실패 사례 ① — “분양가보다 싸게 팔게 될 줄은 몰랐다”첫 번째 사례는 30대 직장인 A씨의 이야기입니다. 2021년 초, A씨는 수도권 신도시의 분양 아파트를 청약으로 당첨받았고, 3년 뒤 입주를 앞두고 있었습니다. 당시 분위기는 ‘청약만 되면 로또’였죠.하지만 금리가 급등하면서 전세가격이 급락했고, 입주 시점.. 2025. 11. 22. 공매 투자 절차와 주의사항, 경매보다 빠르지만 더 꼼꼼해야 하는 이유 공매 투자, 경매보다 빠르고 간단하지만 주의할 점이 있습니다부동산 ‘공매’는 경매보다 접근이 쉽고 절차가 간단하다는 이유로 최근 개인 투자자들 사이에서 빠르게 늘어나고 있습니다. 하지만 절차가 단순한 만큼, 법적 검토와 권리 확인을 소홀히 하면 손실이 발생할 수 있는 투자 방식입니다.이번 글에서는 공매 투자 절차부터 주의해야 할 핵심 포인트까지 전문가 시각에서 구체적으로 정리했습니다. 1. 공매란 무엇인가?공매는 국세청, LH, 캠코(한국자산관리공사) 등 정부나 공공기관이 보유한 재산을 일반인에게 매각하는 절차를 말합니다.즉, 경매가 법원의 강제 매각이라면 공매는 행정기관의 자발적 매각이라는 차이가 있습니다. 대부분의 공매는 ‘온비드(Onbid)’라는 온라인 플랫폼을 통해 진행됩니다.2. 공매와 경매.. 2025. 11. 20. 경매 투자 초보자 필수용어, 감정가부터 명도까지 한눈에 정리 경매 투자, 용어부터 이해해야 시작할 수 있습니다부동산 경매는 겉보기엔 복잡해 보이지만, 핵심 용어만 제대로 이해하면 구조가 명확해집니다. 초보자일수록 용어를 모르고 뛰어들었다가 입찰 전략을 잘못 세우거나 낙찰 후 문제를 겪는 경우가 많죠.이번 글에서는 경매 투자 초보자가 반드시 알아야 할 핵심 용어를 실제 사례와 함께 정리했습니다. 읽고 나면 경매 공고를 보는 눈이 달라질 거예요. 1. 경매란 무엇인가?경매는 채무자가 빚을 갚지 못했을 때, 법원이 재산을 대신 매각하는 절차입니다. 즉, 일반 매매가 아니라 ‘법원에서 진행하는 강제 매각’이에요. 이 과정에서 가장 높은 가격을 제시한 사람이 낙찰을 받게 됩니다.보통 부동산 경매는 법원 경매와 공매(온비드)로 구분됩니다. 이번 글에서는 법원 경매를 중심으.. 2025. 11. 18. 이전 1 2 3 4 ··· 58 다음
