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전세계약 확정일자｜안 하면 생기는 문제와 꼭 필요한 이유 확정일자의 의미와 역할전세계약 확정일자는 세입자가 집주인과 전세계약을 맺은 사실을 공적으로 인정받는 절차입니다. 주민센터나 등기소에서 계약서를 제출하고 도장을 받으면 확정일자가 부여되며, 이를 통해 세입자는 주택이 경매나 공매로 넘어갔을 때 보증금을 우선적으로 변제받을 권리를 가질 수 있습니다. 확정일자를 받지 않았을 때 생길 수 있는 문제보증금 보호 불가: 집주인이 금융기관 대출을 연체하거나 파산할 경우, 세입자가 보증금을 돌려받지 못할 수 있습니다.우선 변제권 상실: 확정일자가 없으면 경매 시 후순위로 밀려 보증금 회수 가능성이 떨어집니다.법적 분쟁 위험: 보증금 반환 과정에서 다른 채권자와의 법적 다툼에 휘말릴 수 있습니다.확정일자를 반드시 받아야 하는 이유전세 제도는 큰 금액이 오가는 계약이기.. 2025. 8. 22.
해외에서 Airbnb 운영 가능할까?｜방법과 주의사항 총정리 해외에서도 에어비앤비가 가능할까?국내에서도 에어비앤비(Airbnb)를 통해 숙소를 운영하는 사례가 많아졌지만, 최근에는 해외 부동산이나 주거지를 활용해 단기 임대를 고려하는 분들도 늘고 있습니다. 하지만 해외에서의 에어비앤비 운영은 단순히 플랫폼에 방을 올리는 수준을 넘어, 현지 법규와 세금 문제까지 따져야 합니다. 따라서 해외 에어비앤비 운영이 가능한지, 그리고 어떤 절차와 주의사항이 있는지 먼저 확인하는 것이 중요합니다. 해외에서 Airbnb 운영 방법1. 현지 법규 확인국가별로 단기 임대 규제가 다르기 때문에, 먼저 해당 도시나 국가에서 개인이 에어비앤비를 운영할 수 있는지 확인해야 합니다. 예를 들어, 뉴욕이나 파리처럼 규제가 강한 도시는 일정 기간 이상 임대나 등록 허가 없이는 운영이 불가능.. 2025. 8. 22.
상가 권리금 협상 시 주의할 점｜임차인·임대인 모두 알아야 할 핵심 포인트 권리금 협상, 왜 신중해야 할까?상가 임대차 계약에서 권리금은 단순한 비용이 아니라, 기존 영업자가 쌓아온 영업 가치와 입지적 이점을 함께 포함하는 개념입니다. 그만큼 권리금 협상은 임차인에게는 창업 비용을 결정하는 중요한 요소가 되고, 임대인에게는 안정적인 임차인 확보와 직결됩니다. 하지만 협상 과정에서 정보 부족이나 성급한 판단으로 손해를 보는 사례가 적지 않습니다. 따라서 권리금 협상에서는 반드시 확인해야 할 주의사항들이 있습니다. 상가 권리금 협상 시 주의할 점1. 실제 매출 자료 확인권리금은 결국 매출과 직결되므로, 협상 전 반드시 최근 매출 내역을 확인해야 합니다. 단순히 말로 듣는 수치가 아니라 부가가치세 신고서, 카드 매출 자료, 세금계산서 등 객관적인 자료를 확인하는 것이 안전합니다... 2025. 8. 21.
부동산 권리금 산정 방식｜상가 투자·임차 시 꼭 알아야 할 기준 권리금이란 무엇일까?상가 임대차 시장에서 자주 등장하는 개념이 바로 권리금입니다. 권리금은 단순히 건물 임대료와는 별개로, 기존 영업자가 쌓아온 거래처, 단골 손님, 인테리어 시설, 영업 노하우 등에 대해 새로 들어오는 임차인이 지불하는 대가를 말합니다. 즉, 법적으로는 건물주와 직접 관련이 없는 금액이지만, 실제로는 상권 내 거래 관행처럼 자리 잡고 있습니다. 그렇다면 권리금은 어떤 기준으로 산정될까요? 부동산 권리금 산정 방식1. 시설 권리금시설 권리금은 말 그대로 매장에서 사용하는 인테리어와 집기, 기계, 설비 등에 대한 가치를 평가한 금액입니다. 예를 들어 음식점이라면 주방 기기, 인테리어 비용, 테이블과 의자 같은 기본 집기가 이에 포함됩니다. 다만 감가상각을 고려하기 때문에 실제 투자비 전.. 2025. 8. 20.

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