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명도 비용 줄이는 실전 협상 방법｜부동산 경매 후 점유자와의 협상 전략 낙찰보다 명도가 어렵습니다부동산 경매에서 물건을 낙찰받는 것은 시작일 뿐, 실제로 그 부동산을 점유자에게서 인도받는 명도 과정이 훨씬 어렵고 복잡합니다.특히 임차인, 무단점유자, 소유자 본인이 남아 있는 경우 강제 명도에는 비용·시간·법적 분쟁이 동반되므로, 가능하면 협상으로 해결하는 것이 가장 현실적인 방법입니다. 명도 비용을 줄이는 실전 협상 전략1. 강제집행 vs 자진명도, 구조부터 이해하기강제집행: 법원 절차, 100만~300만 원 이상 비용 + 수개월 소요자진명도: 점유자와 협의해 일정 금액을 조건으로 조기 이사 유도자진명도는 시간 단축, 분쟁 방지, 인테리어 훼손 최소화 등에서 훨씬 유리합니다. 따라서 비용이 들더라도 협상이 더 저렴할 수 있습니다.2. 점유자 유형별 협상 포인트① 전(前).. 2025. 8. 9.
상가 경매 투자 시 유의할 5가지 핵심 리스크｜공실, 권리분석, 수익률 함정까지 상가 경매는 수익률보다 리스크부터 따져야 합니다시세보다 저렴하게 부동산을 매입할 수 있는 경매 시장. 그중 상가는 고정 수익을 기대할 수 있다는 장점 때문에 많은 투자자들의 관심을 받지만, 아파트 경매보다 훨씬 복잡하고 리스크도 큽니다.이번 글에서는 상가 경매 투자 시 반드시 고려해야 할 대표적 위험 요소 5가지를 사례와 함께 정리해드립니다. 수익률보다 리스크부터 확인하세요. 상가 경매의 주요 리스크 5가지1. 공실 리스크 – 세입자가 없다면 수익은 제로공실 상태로 낙찰받을 경우, 임대수익이 당분간 발생하지 않음상권 침체 지역일수록 장기 공실 가능성 높음건물 외관, 유동인구, 유사 업종 현황 반드시 확인기존 임차인이 있다 하더라도, 퇴거 예정이거나 임대료 미납 여부를 확인해야 합니다.2. 권리분석 실.. 2025. 8. 8.
부동산 경매 낙찰 시 대출 가능 한도는?｜주거용과 상가 대출비율 비교 포함 경매 낙찰, 결국 자금이 관건입니다부동산 경매를 통해 좋은 물건을 싸게 낙찰받더라도, 잔금을 제대로 준비하지 못하면 낙찰이 무산되거나 손실로 이어질 수 있습니다.특히 경락잔금대출을 얼마까지 받을 수 있는가는 입찰 전략에도 큰 영향을 미칩니다. 이 글에서는 주거용과 상업용(상가) 부동산의 대출 차이점을 중심으로 경락잔금대출의 구조와 기준을 실제 사례에 맞게 정리합니다. 경락잔금대출 한도와 유형별 차이1. 경락잔금대출이란?정의: 법원 경매 낙찰 후, 잔금을 납부하기 위한 목적의 주택담보대출진행 시점: 매각 허가 결정 후 가능 (보통 낙찰일로부터 2~4주 내)적용 대상: 주거용, 상업용, 토지 등 모든 경매 낙찰 부동산일반적인 담보대출이 아닌, 경매 낙찰자 전용 대출 상품으로 은행·저축은행·캐피탈 등에서 .. 2025. 8. 7.
코인 지갑 종류별 차이점 정리｜핫월렛, 콜드월렛, 메타마스크 특징과 보안 비교 코인은 거래소에 두는 게 아니라고?암호화폐에 입문하면 대부분 거래소에 코인을 그대로 보관하지만, 실제로 코인의 ‘진짜 보관’은 지갑(Wallet)에 따로 분리하는 것이 원칙입니다.특히 자산 규모가 커지거나, 디파이(DeFi)·NFT·스테이킹 등을 활용하려면 거래소 보관만으로는 보안성과 활용성 모두에서 한계가 있습니다.이번 글에서는 핫월렛, 콜드월렛, 그리고 메타마스크의 개념과 차이점을 초보자 관점에서 쉽게 정리합니다. 코인 지갑의 종류와 특징1. 핫월렛(Hot Wallet) – 연결되어 있어 편하지만 위험성↑정의: 인터넷에 연결된 상태에서 사용하는 코인지갑대표 예: 메타마스크, 코인베이스 월렛, 클립(Klip), 카이카스 등장점: 빠른 송금, DApp 접속, NFT·디파이 연결 용이단점: 피싱 링크,.. 2025. 8. 6.

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