부동산 투자에는 여러 종류가 있습니다. 가장 단순하게 일반 매매가 있습니다. 일반 매매를 통해 시세차익을 챙기는 것을 일반적으로 부동산 투자로 이야기합니다. 하지만 일반 매매로 부동산을 매매하기에는 초기에 매우 큰 금액이 필요로 하는 것이 가장 큰 단점입니다. 대출이나 갭투자로 레버리지 효과를 볼 수 있겠지만 그렇다 해도 절대적인 필요 금액이 큰 것은 사실입니다. 이런 이유로 청약이 인기가 매우 높다고 볼 수 있습니다. 오늘은 청약의 종류와 청약 진행 과정에 대해서 간략하게 알아보는 시간을 가져볼까 합니다.
청약이란?
부동산 청약은 사실 부동산 투자와는 크게 상관이 없는 정책입니다. 주택 공급 정책의 일환이기 때문입니다. 주택 공급 부족과 주택 가격 상승 등의 문제를 해결하기 위해서 도입된 정책입니다. 주택을 구입하고자 하는 일반 시민들이 경쟁적인 절차를 통해서 주책에 청약을 하고 선발되는 방식이기 때문입니다. 하지만 청약 당첨으로 해당 부동산을 구입하게 되는 경우 주변 부동산 시세보다 확실히 저렴한 가격대로 구입이 가능합니다. 이 지점으로 인해서 부동산 투자에 일환으로 생각되는 것이 요즘 현실입니다.
청약의 종류
그렇다면 청약은 어떤 종류가 있을까요? 아파트청약은 크게 두 종류로 나누어집니다. 바로 국민주택과, 민영주택입니다. 그 아래로 또 특별공급이나 일반공급등으로 나눠볼 수 있습니다.
국민주택청약
국민주택에는 공공분양과 공공임대가 있습니다. 이는 건설의 목적에 따라서 나누어지게 됩니다. 공공임대의 경우에는 임대 자체가 목적이거나 임대 후 분양으로 전환하는 것이 목적입니다. 공공으로 공급하게 되는 주택입니다. 이에 해당하는 것이 바로 영구임대주택, 국민임대주택, 행복주택 등이 있습니다. 공공분양의 경우에는 그 목적이 분양을 목적으로 하고 있습니다.
보통 국민주택이라고 하면 국가나 지자체, LH 등에서 직접 건설한 것으로 생각하는 분들이 많습니다. 하지만 민간건설사가 건설을 진행해도 지자체의 재정이나 주택도시기금을 통한 지원으로 건설이 진행된 아파트라면 국민주택으로 분류하고 있다고 합니다. 일반적으로 85제곱미터 이하의 주택으로 구성되어 있습니다.
민영주택청약
국민주택에 대해서는 위에서 알아보았으니 이제 청약의 종류 중 다른 하나인 민영주택에 대해서 알아보겠습니다. 민영주택이란 글자 그대로 민영건설사에서 건설을 진행하고 공급하는 주택 중에서 국민주택을 제외한 모든 주택을 뜻합니다. 민영주택또 한 민간임대와 민간분양으로 나누어지게 됩니다. 이도 목적에 따라 달라지는 것인데 어려울 것 없이 민간임대는 임대를 목적으로 공급되며, 민간분양은 분양을 목적으로 공급되는 것을 말합니다.
특별공급, 일반공급
특별공급이나 일반공급은 주택의 종류와 별개로 하위 카테고리의 청약 종류라고 생각하시면 됩니다. 예를 들어 민영주택청약의 특별공급과 같은 식입니다. 크게 특별공급, 일반공급(가점제), 일반공급(추첨제), 잔여 세대, 무순위 등으로 구성되어 있습니다.
특별 공급은 노부모 부양자, 국가유공자 그리고 신혼부부나 다자녀 가구등 정책적으로 지원이 필요한 사회 계층에게 분양을 받을 수 있도록 지원해 주는 제도입니다. 조건들이 있지만 특별공급의 공통된 조건으로는 1세대 내 무주택 세대 구성원 중 1인만 신청이 가능하며, 세대주 및 세대원 전원이 무주택 상태여야 한다는 것입니다. 또한 세대 기준 평생 단 1회만 사용이 가능하다는 점이 있습니다.
일반공급은 가점제와 추첨제로 나누어집니다. 가점제는 청약 순위에 따라 입주자를 선정하는 방식입니다. 청약통장 납입 기간과 금액이 기준에 부합하는 경우 1순위이며, 청약통장은 가지고 있으나 기준에 부합하지 못해 1순위에 해당하지 못하면 2순위가 됩니다. 청약통장은 반드시 가지고 있어야 합니다. 이러한 기준으로 1순위 미달 시에 2순위 입주자가 선정이 가능합니다. 1순위 중에서도 무주택기간이나 부양가족 수, 입주자의 저축 가입기간등으로 가점항목이 존재합니다. 추첨제는 말 그대로 추첨방식으로 입주자를 선정하는 것을 말합니다.
그다음으로는 잔여 세대, 무순위가 있습니다. 입주자 모집공고가 나간 후 미분양이나 미계약분이 다수 발생하는 경우 추가로 입주자를 선정하는 방식이기도 합니다.
마무리
오늘은 이렇게 부동산 청약의 종류에 대해서 알아보았습니다. 단순히 청약이라고만 하면 신청하고 당첨되는 거라고 생각하셨다면, 이번 기회에 어떤 종류의 청약들이 있는지 알아가셨으면 좋겠습니다. 아직 무주택자에 청약도전을 하지 않으셨다면 일단 청약 통장의 개설이 가장 중요한 첫 단추라고 할 수 있겠습니다. 여러분들의 경제적 자유에 행운이 깃들기를 기원합니다.
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